Законопроект № 5091. Что от него ожидать?
14 сентября 2021 года
Итак, Верховная рада приняла в первом чтении законопроект об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Начнем с предыстории. На сегодняшний день, каждый инвестор, который приобретает квартиру в новострое, которая еще не введена в эксплуатацию, получает не квартиру, а право оформить ее на себя (имущественное право), поскольку квартиры еще не существует. Украинское законодательство не предусматривает никаких способов защиты такого имущественного права, в связи с этим вкладывать деньги в строительство объектов недвижимости крайне рисково.
Одним из рисков является то, что такие "имущественные права" застройщик может перепродать нескольким людям и, к сожалению, вы об этом можете узнать только после ввода дома в эксплуатацию.
Почему так может произойти? Потому что в Украине нет единого реестра, в котором были бы собраны все имущественные права на недвижимость. Поэтому только застройщик может контролировать продажи квартир в своем комплексе.
В новом законопроекте депутаты предлагают ввести такое понятие, как "специальное имущественное право" на будущий объект недвижимости.
Что положительного несет проект Закона:
Начнем с предыстории. На сегодняшний день, каждый инвестор, который приобретает квартиру в новострое, которая еще не введена в эксплуатацию, получает не квартиру, а право оформить ее на себя (имущественное право), поскольку квартиры еще не существует. Украинское законодательство не предусматривает никаких способов защиты такого имущественного права, в связи с этим вкладывать деньги в строительство объектов недвижимости крайне рисково.
Одним из рисков является то, что такие "имущественные права" застройщик может перепродать нескольким людям и, к сожалению, вы об этом можете узнать только после ввода дома в эксплуатацию.
Почему так может произойти? Потому что в Украине нет единого реестра, в котором были бы собраны все имущественные права на недвижимость. Поэтому только застройщик может контролировать продажи квартир в своем комплексе.
В новом законопроекте депутаты предлагают ввести такое понятие, как "специальное имущественное право" на будущий объект недвижимости.
Что положительного несет проект Закона:
1
Будет внедрен реестр "специальных имущественных прав". А это значит, что перед инвестированием в квартиру, вы сможете проверить, не принадлежит ли она уже кому-то;
2
Продавать будущую недвижимость застройщики смогут только после внесения имущественных прав в реестр, а без полученного пакета разрешительной документации это сделать будет невозможно;
3
Застройщик будет заключать с инвесторами исключительно договора купли-продажи имущественных прав (если застройщик привлекает к строительству деньги инвесторов);
4
Покупатель сможет разорвать договор с застройщиком в случае, если он нарушил срок ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, а также изменил проектную документацию объекта;
5
На часть будущих квартир каждого комплекса будут накладываться обременения, которые будут выступать гарантией достройки объекта. Если застройщик не сможет достроить комплекс, другому застройщику будет интересно зайти на объект, потому что не все квартиры будут еще проданы.
Это основные моменты, которые описывает законопроект. Посмотрим, в каком виде он будет принят Верховной радой.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
