Закон 1914-IX
Законопроект 5600
14 января 2022 года
Закон 1914-IX
Законопроект 5600
Итак, какие изменения были внесены в налоговое законодательство с принятием Закона № 1914-IX от 07.09.2021 года. Рассматриваем его со стороны налогов на недвижимость.
Все не так страшно, как все ожидали.
Законом внесены изменения в статью 172 Налогового кодекса, которая касается налогов при продажи недвижимости:
Что по этому поводу говорит новый закон?
Доход от продажи ‼️третьего‼️ и последующих объектов недвижимости уменьшается на затраты, которые Вы понесли приобретая недвижимость. Правда эти затраты нужно документально подтвердить.
Законодатель выделил исчерпывающий перечень таких затрат:
1) средства, уплаченные как стоимость ценных бумаг и имущественных прав - к примеру, вы приобрели квартиру путем заключения договора купли-продажи имущественных прав. В таком случае налог будет считаться следующим способом: (сума, по которой вы продаете квартиру) - (сума, за которую вы купили имущественные права) = (сума, с которой считается налог).
2) средства, переданные в фонд финансирование строительства - это касается схемы привлечения инвестиций путем подписания договора об участии в фонде финансирования строительства. Логика вычесления сумы налога аналигичная первому пункту.
3) расходы, понесенные для приобретения объекта недвижимости на этапе незавершенного строительства - скорее всего законодатель выделил этот пункт для всех остальных схем инвестирования.
4) стоимость объекта недвижимости, переданного налогоплательщику в собственность как оплата его доли в уставном капитале предприятия при выходе такого налогоплательщика из состава участников юридического лица - если вы являетесь одним из учредителей компании и решили выйти с нее, то в случае выплаты вашей части не в денежном эквиваленте, а путем передачи вам недвижимости, эта сумма тоже в будущем не подлежит налогообложению.
5) стоимость предмета ипотеки, если недвижимость была приобретена в ипотеку;
6) расходы на приобретение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, мены - обогащаю внимание, что нотариусы могут требовать не только договор с ценой на недвижимость, а и квитанции об оплате этой суммы;
7) регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, осуществляемые в связи с приобретением (получением) прав на объект недвижимости;
8) стоимость объекта недвижимости, задекларированного как объект декларирования в порядке одноразового добровольного декларирования;
9) стоимость объекта недвижимости, полученного при ликвидации юридического лица;
10) расходы, понесенные для строительства объекта недвижимости - здесь можно отметить всех застройщиков физических лиц, а также если вы построили дом на продажу. Правда в последнем случае нужно сразу позаботится о документальном подтверждении оплаты строительных работ.
Возникает конечно вопрос, почему эти затраты учитываются только при ставке налога в 18%. Неужели человек, который продаёт вторую недвижимость за год не понёс на неё затраты.
В любом случае, я считаю, что внесение изменений в таком виде, как это сделал законодатель может позитивно повлиять на операции с недвижимостью. У продавцов появится необходимость проводить законные сделки с целью оплаты меньшей стоимости налогов.
Все не так страшно, как все ожидали.
Законом внесены изменения в статью 172 Налогового кодекса, которая касается налогов при продажи недвижимости:
- Доход полученный от продажи второй недвижимости в год облагается налогом в 5 %.
- Доход полученный от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в год - 18 %.
- Доход полученный от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в год, принятых в наследство - 5 %.
Что по этому поводу говорит новый закон?
Доход от продажи ‼️третьего‼️ и последующих объектов недвижимости уменьшается на затраты, которые Вы понесли приобретая недвижимость. Правда эти затраты нужно документально подтвердить.
Законодатель выделил исчерпывающий перечень таких затрат:
1) средства, уплаченные как стоимость ценных бумаг и имущественных прав - к примеру, вы приобрели квартиру путем заключения договора купли-продажи имущественных прав. В таком случае налог будет считаться следующим способом: (сума, по которой вы продаете квартиру) - (сума, за которую вы купили имущественные права) = (сума, с которой считается налог).
2) средства, переданные в фонд финансирование строительства - это касается схемы привлечения инвестиций путем подписания договора об участии в фонде финансирования строительства. Логика вычесления сумы налога аналигичная первому пункту.
3) расходы, понесенные для приобретения объекта недвижимости на этапе незавершенного строительства - скорее всего законодатель выделил этот пункт для всех остальных схем инвестирования.
4) стоимость объекта недвижимости, переданного налогоплательщику в собственность как оплата его доли в уставном капитале предприятия при выходе такого налогоплательщика из состава участников юридического лица - если вы являетесь одним из учредителей компании и решили выйти с нее, то в случае выплаты вашей части не в денежном эквиваленте, а путем передачи вам недвижимости, эта сумма тоже в будущем не подлежит налогообложению.
5) стоимость предмета ипотеки, если недвижимость была приобретена в ипотеку;
6) расходы на приобретение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, мены - обогащаю внимание, что нотариусы могут требовать не только договор с ценой на недвижимость, а и квитанции об оплате этой суммы;
7) регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, осуществляемые в связи с приобретением (получением) прав на объект недвижимости;
8) стоимость объекта недвижимости, задекларированного как объект декларирования в порядке одноразового добровольного декларирования;
9) стоимость объекта недвижимости, полученного при ликвидации юридического лица;
10) расходы, понесенные для строительства объекта недвижимости - здесь можно отметить всех застройщиков физических лиц, а также если вы построили дом на продажу. Правда в последнем случае нужно сразу позаботится о документальном подтверждении оплаты строительных работ.
Возникает конечно вопрос, почему эти затраты учитываются только при ставке налога в 18%. Неужели человек, который продаёт вторую недвижимость за год не понёс на неё затраты.
В любом случае, я считаю, что внесение изменений в таком виде, как это сделал законодатель может позитивно повлиять на операции с недвижимостью. У продавцов появится необходимость проводить законные сделки с целью оплаты меньшей стоимости налогов.
