ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Поскольку документы на квартиру при инвестировании в объект недвижимости увидеть мы не можем, ведь квартиры как таковой еще не существует, нужно обратить особое внимание на документы, которые подтверждают право строительства объекта инвестирования. Проверка документов при покупке квартиры, проверка недвижимости очень важный этап перед подписанием договора и передачей денег. Итак, какие документы проверять при покупке квартиры (а именно ее инвестировании):

На вопрос как проверить квартиру мы советуем следующее - нужно обязательно запросить все вышеперечисленные документы у отдела продаж и проанализировать их на предмет законности.

Очень тонкой гранью является момент перехода к вам в собственность квартиры, которую вы инвестировали: у разных застройщиков это может происходить по-разному. В некоторых ситуациях право собственности вначале может переходить определенному фонду, который финансирует строительство либо заказчику строительства с последующей передачей ее вам. Также есть ситуации, когда никто не регистрирует право собственности на себя, и вы будете первым человеком, кто это сделает. И та и другая схема является законной, поэтому не стоит переживать. Но обязательно нужно смотреть на конкретную схему, которую предлагает застройщик и далее анализировать, кому первому переходит в собственность квартира, которую вы инвестируете.

В связи с этим многие обращаются к специалистам в этой сфере с целью полной юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Если же дом уже достроен и перед заключением основного договора вы хотите проверить собственника квартиры (в случае, если ваша схема предусматривает изначальное получение права собственности фондом либо заказчиком), это можно сделать в специальном реестре прав на недвижимое имущество. Такая проверка обезопасит вас от неправдивой информации со стороны застройщика перед заключением основного договора.

Если же вы входите в сделку с застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию или же вы инвестируете на этапе строительства, проверка квартиры на арест будет особо актуальная для вас. Бывают разные ситуации, по которым могут наложить арест на недвижимость:

1. Уголовные дела заказчика стройки/фонда/иных юридических лиц, с которыми вы заключаете договора вследствие чего суд может наложить арест на недвижимость до завершения уголовного дела;
2. Кредит на строительство под залог имущества, а именно самого объекта строительства. Очень распространенная схема, когда застройщики с целью привлечения средств на строительство финансируются под залог объектов строительства.

Проверить недвижимость на арест или другие обременения можно также в специальном реестре прав на недвижимое имущество. А предвидеть наложение ареста на недвижимость можно путем анализа судебных дел юридических лиц, которые фигурируют в строительстве.

В первую очередь нужно проанализировать репутацию застройщика на рынке, строил ли он другие объекты, сдавал ли он их вовремя, довольны ли люди качеством работ, есть ли проблемы в сданных домах, как застройщик ведет себя с инвесторами, уровень его открытости и коммуникации.

Далее можно оценить юридическое лицо, которое застройщик внедрил в схему строительства. Здесь уже нужно обратить особое внимание на:

Также стоит обратить внимание на наличие стадии банкротства у застройщика. Ни в коем случае нельзя ввязываться в объект строительства, юридическое лицо которого находится на стадии банкротства. Нельзя говорить, что стройку в данной ситуации заморозят навсегда, но уж точно она будет заморожена до момента замены юридического лица. Но могут быть случаи, что застройщик делает это умышленно и дальнейшее строительство объекта возобновлено не будет.

После того, как мы убедились, что юридическое лицо надежное, стоит задуматься о его роли в схеме строительства. Зачастую он выступает заказчиком строительства. В этом случае нужно убедиться в следующем:

1. именно застройщик брал разрешение на строительство объекта
2. именно застройщику дали право пользоваться земельным участком
3. именно от имени застройщика заключаются договора с подрядными организациями и иными юридическими лицами.

Каждый объект инвестирования индивидуальный и имеет свои подводные камни. В этой статье перечислены основные моменты, на которые стоит обращать внимания перед тем, как вкладываться в строительство объекта недвижимости.

Если вы выбрали себе жилье и у вас возникнут вопросы по его проверке, мы всегда готовы помочь и предоставить качественную юридическую консультацию по всем интересующим вам вопросам. Также мы готовы провести переговоры с отделом продаж с целью анализа документов и сделать свой экспертный вывод со всеми вытекающими рисками по поводу выбранного вами объекта инвестирования.