ЖК Варшавский плюс
Подольский район
23 августа 2019 года
ЖК Варшавский микрорайон, который я посещала ранее уже добегает своего логического завершения, поскольку 6 очередей введены в эксплуатацию и две очереди на этапе строительства, а стартовавшую недавно 8 очередь разбирают как горячие пирожки (ну по крайней мере однокомнатные квартиры). В продолжение этого комплекса Stolitsa Group решила построить по другую сторону ТРЦ "Ретровиль" новый объект, который сейчас активно растет.
Итак, речь сегодня пойдет о ЖК Варшавский плюс - комплекса комфорт класса. Посмотрев на архитектуру этого ЖК можно найти большое сходство с ЖК Seven, который располагается возле метро Осокорки.
Итак, речь сегодня пойдет о ЖК Варшавский плюс - комплекса комфорт класса. Посмотрев на архитектуру этого ЖК можно найти большое сходство с ЖК Seven, который располагается возле метро Осокорки.
ВАРШАВСКИЙ КВАРТАЛ ПЛЮС
ИНФРАСТРУКТУРА
Как я уже говорила, ЖК Варшавский плюс находится рядом с ТРЦ "Ретровиль" в Подольском районе города Киева.
Удаленность от метро здесь значительная и добраться до него можно только на машине либо общественным транспортом. Ближайшие станции метро - Нивки, Оболонь, Минская. Транспортная остановка располагается прямо возле объекта строительства. За счет пробок в час пик добираться до нужного места будет сложно, но где сейчас не так. В ближайшие несколько лет власти столицы обещают запуск двух новый станций метро, которые будут в максимальной близи к комплексу.
Удаленность от метро здесь значительная и добраться до него можно только на машине либо общественным транспортом. Ближайшие станции метро - Нивки, Оболонь, Минская. Транспортная остановка располагается прямо возле объекта строительства. За счет пробок в час пик добираться до нужного места будет сложно, но где сейчас не так. В ближайшие несколько лет власти столицы обещают запуск двух новый станций метро, которые будут в максимальной близи к комплексу.
Ближайший супермаркет, куда можно сходить за продуктами - супермаркет Ашан. Также напротив комплекса есть маленький супермаркет Фора. В старой части района есть небольшие спортивные клубы, медицинские учреждения, садики и школы. Сам ЖК ни садиков, ни школ на своей территории строить не будет, поэтому жителям нужно будет пользоваться исключительно благами, которые строил город.
В пешей доступности от комплекса есть два озера и небольшой сквер, куда можно сходить на прогулку, покататься на велосипедах либо устроить пикник.
Также в ближайшем будущем обещают открытие торгово-развлекательного центра Ретровиль, где будет еще один супермаркет, магазины и другие развлечения. Отмечу, что Спорт лайф уже анонсировал свое открытие в новом торгово-развлекательном центре.
В пешей доступности от комплекса есть два озера и небольшой сквер, куда можно сходить на прогулку, покататься на велосипедах либо устроить пикник.
Также в ближайшем будущем обещают открытие торгово-развлекательного центра Ретровиль, где будет еще один супермаркет, магазины и другие развлечения. Отмечу, что Спорт лайф уже анонсировал свое открытие в новом торгово-развлекательном центре.
О КОМПЛЕКСЕ
ЖК Варшавский плюс представляет из себя 4 очереди, сейчас идут работы над 1 очередью комплекса, которая состоит из 3 домов.
Также на территории уже работают над каркасом 1 дома второй очереди, но к продаже его пока еще не предлагают. Планируемый ввод в эксплуатацию 1 очереди 4 квартал 2020 года. Из работ по 1 очереди видно, что ведутся уже фасадные работы, поэтому с вводом в эксплуатацию в срок, думаю, проблем быть не должно.
Также на территории уже работают над каркасом 1 дома второй очереди, но к продаже его пока еще не предлагают. Планируемый ввод в эксплуатацию 1 очереди 4 квартал 2020 года. Из работ по 1 очереди видно, что ведутся уже фасадные работы, поэтому с вводом в эксплуатацию в срок, думаю, проблем быть не должно.
ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?
Застройщик обещает закрытые внутренние дворы, деревья на территории, зоны отдыха, пешеходные аллеи и велодорожки, детские и спортивные площадки, размещение на первых этажах магазинов, кафешек и другой коммерции.
В комплексе будет присутствовать гостевой паркинг, которого даже по мнению отдела продаж явно будет недостаточно для жильцов. С этим будет сложно. Возможно собственникам квартир придется оставлять автомобили на парковке ТРЦ и идти домой пешком.
ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из газоблока, внутренние межкомнатные/межквартирные выполнены из керамзитобетона. Утепление комплекса производят минеральной ватой 15 см. Фасад невентелируемый мокрого типа.
Поскольку этажность комплекса составляет от 23 до 26 этажей, в каждом подъезде будет присутствовать по 2-3 лифта, один из которых грузопассажирский.
Поскольку этажность комплекса составляет от 23 до 26 этажей, в каждом подъезде будет присутствовать по 2-3 лифта, один из которых грузопассажирский.
КВАРТИРЫ
Для покупки в 1 очереди предложены 1,2 и 3-х комнатные квартиры площадью от 37,98 до 107,86 квадратов. На последних этажах есть двухуровневые квартиры. В трехкомнатные квартиры зачастую входит большая и просторная терраса площадью 33-51 квадратный метр. Над этим стоит задуматься.
Планировки все стандартные, правильной прямоугольной формы, ничем удивительным не отличаются. Площадь кухонь в квартирах большая и составляет около 17-27 квадратов в зависимости от размера квартиры.
Хочу отметить, что однокомнатные квартиры 1 очереди практически раскуплены, мне предложили только одну планировку, которая осталась. Высота потолков составляет 2,70 метров. На этаже располагается от 4 до 10 квартир.
Стандартно застройщик предлагает квартиру ее владельцу с цементной стяжкой на полу (кроме санитарных зон), противопожарными бронированными входными дверьми, оснащенные МДФ накладками и фурнитурой, радиаторами, двухкамерными металлопластиковыми окнами производства Rehau, счетчиками холодной, горячей воды и электричества, разведенными по квартире полиэтиленовыми трубами. Счетчики на отопление необходимо устанавливать самим.
Планировки все стандартные, правильной прямоугольной формы, ничем удивительным не отличаются. Площадь кухонь в квартирах большая и составляет около 17-27 квадратов в зависимости от размера квартиры.
Хочу отметить, что однокомнатные квартиры 1 очереди практически раскуплены, мне предложили только одну планировку, которая осталась. Высота потолков составляет 2,70 метров. На этаже располагается от 4 до 10 квартир.
Стандартно застройщик предлагает квартиру ее владельцу с цементной стяжкой на полу (кроме санитарных зон), противопожарными бронированными входными дверьми, оснащенные МДФ накладками и фурнитурой, радиаторами, двухкамерными металлопластиковыми окнами производства Rehau, счетчиками холодной, горячей воды и электричества, разведенными по квартире полиэтиленовыми трубами. Счетчики на отопление необходимо устанавливать самим.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Стоимость квадратного метра 1 очереди колеблется для 1-комнатных квартир около 22 000 грн, а для 2-комнатных - около 20 000 грн в зависимости от этажности.
К примеру, стоимость однокомнатной квартиры площадью 47,01 квадратных метров на 14 этаже будет составлять 1 074 413 грн. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 65,14 квадратный метров в зависимости от этажа будет составлять: 3 этаж - 1 304 103 грн, 9 этаж - 1 316 805 грн, 16 этаж - 1 329 833 грн. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 62,50 квадратных метра на 22 этаже составляет 1 294 375 грн.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный минимальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку в течении 35 месяцев с привязкой к курсу доллара США.
К примеру, стоимость однокомнатной квартиры площадью 47,01 квадратных метров на 14 этаже будет составлять 1 074 413 грн. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 65,14 квадратный метров в зависимости от этажа будет составлять: 3 этаж - 1 304 103 грн, 9 этаж - 1 316 805 грн, 16 этаж - 1 329 833 грн. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 62,50 квадратных метра на 22 этаже составляет 1 294 375 грн.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный минимальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку в течении 35 месяцев с привязкой к курсу доллара США.
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?
Заказчиком стройки выступает Государственное предприятие "НИПА "Пуща-водица". Разрешение на выполнение строительных работ было получено в 2017 году.
Земельный участок, на котором располагается объект строительства находится в постоянном пользовании заказчика стройки. Целевое назначение участка земли - для строительства и обслуживания других сооружений общественной застройки.
Генеральным подрядчиком ЖК выступает ООО "Монолит Будсервис", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений. Лицензию на строительные работы генеральный подрядчик получил в начале 2018 года. Еще одним подрядчиком строительства выступает ООО "Дипроинбуд".
Итак, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав отдел продаж предлагает заключить договор купли-продажи дериватива. Суть этого договора заключается в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть стоимости квартиры. Такой договорной схемы придерживаются многие застройщики.
Итак, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав отдел продаж предлагает заключить договор купли-продажи дериватива. Суть этого договора заключается в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть стоимости квартиры. Такой договорной схемы придерживаются многие застройщики.
ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
Сложно говорить сейчас о каких-либо преимуществах и недостатках комплекса, поскольку еще нет введенных в эксплуатацию очередей и метро, но если брать соседний комплекс, который принадлежит этому же застройщику, думаю, ЖК Варшавский плюс будет не хуже. Большим недостатком остается отсутствие садиков, школ и достаточного количества парковочных мест...это конечно может стать проблемой для будущих жильцов.
Если вы решите посетить отдел продаж, я бы вам советовала:
Если вы решите посетить отдел продаж, я бы вам советовала:
1
Подробно проанализировать договора, которые предлагаются к подписанию;
2
Проанализировать наличие у заказчика прав на передачу вам имущественных прав на выбранную квартиру;
3
Технические условия на подключения к коммуникациям.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
