ЖК Варшавский микрорайон
Подольский район
10 июня 2019 года
Решила посетить микрорайон Киева, в который очень давно не наведывалась и который является перспективным за счет обещанных городской властью станций метро - Виноградарь. Лично мне этот микрорайон ассоциируется со старыми постройками и большим количеством лесов. Но сейчас он мне открылся с другой стороны, поскольку в нем разместились огромные кварталы, которые уже есть и продолжают расстраиваться.
Одним из таких кварталов, о котором сегодня пойдет речь это ЖК Варшавский микрорайон. Поскольку этот ЖК позиционирует себя как комплекс эконом класса, рассматривать мы его будем именно с этой позиции.
Одним из таких кварталов, о котором сегодня пойдет речь это ЖК Варшавский микрорайон. Поскольку этот ЖК позиционирует себя как комплекс эконом класса, рассматривать мы его будем именно с этой позиции.
ВАРШАВСКИЙ КВАРТАЛ
ИНФРАСТРУКТУРА
Если говорить об инфраструктуре микрорайона, то удаленность от метро здесь значительная - ближайшие станции находятся в радиусе 6,1 км: станции метро Нивки, Оболонь, Минская. Также на общественном транспорте можно добраться до станций метро Почайна, Дорогожичи и Сырец. Здесь очень хорошо развит наземный общественный транспорт, поскольку это единственная возможность (кроме автомобиля) добраться до нужной вам точки Киева. Остановка общественного транспорта располагается вблизи от комплекса.
Поскольку ЖК расположен вдоль проспекта Правды, нужно быть готовым, что в час-пик здесь будут пробки. Но, как я уже говорила, в планах города проложить максимально близко к комплексу станцию метро. Будем надеятся, что власть сдержит обещание.
Поскольку ЖК расположен вдоль проспекта Правды, нужно быть готовым, что в час-пик здесь будут пробки. Но, как я уже говорила, в планах города проложить максимально близко к комплексу станцию метро. Будем надеятся, что власть сдержит обещание.
Ближайшими супермаркетами, куда можно сходить за продуктами являются АТБ, Фора и Сильпо, а в радиусе 1 км находится еще супермаркет Ашан. В старой части района расположено большое количество небольших спортивных клубов, медицинских учреждений, садиков и школ. Хочу отметить, что на территории ЖК застройщик построил всего один частный садик. В планах строить школы даже не предвидится.
В пешей доступности от комплекса есть два озера и парк, куда можно сходить на прогулку, покататься на велосипедах либо устроить пикник. Большим плюсом является стройка большого торгово-развлекательного центра Ретровиль в максимальной близи от комплекса. Открыть ТРЦ обещают в конце 2019 года.
Можно сказать, что в этом микрорайоне в перспективе запланировано много чего для комфортной жизни. Наведаюсь сюда еще через пол года и гляну, как все обустроили.
В пешей доступности от комплекса есть два озера и парк, куда можно сходить на прогулку, покататься на велосипедах либо устроить пикник. Большим плюсом является стройка большого торгово-развлекательного центра Ретровиль в максимальной близи от комплекса. Открыть ТРЦ обещают в конце 2019 года.
Можно сказать, что в этом микрорайоне в перспективе запланировано много чего для комфортной жизни. Наведаюсь сюда еще через пол года и гляну, как все обустроили.
Расположение озер недалеко от комплекса
О КОМПЛЕКСЕ
ЖК Варшавский микрорайон представляет из себя 8 очередей, из которых 4 очереди уже введены в эксплуатацию.
Планируемый ввод в эксплуатацию 6 очереди - 3 квартал 2019 года, 7 очереди - 4 квартал 2019 года.
Хочу отметить, что когда я была в отделе продаж, мне сообщили, что квартир в 7 очереди осталось всего несколько и то непопулярные планировки и люди ждут запуска в продажу уже 8 очереди. Из информации, которая размещена на сайте, продажа квартир 8 очереди уже стартовала. Сдача 8 очереди комплекса планируется в 4 квартале 2021 года
Планируемый ввод в эксплуатацию 6 очереди - 3 квартал 2019 года, 7 очереди - 4 квартал 2019 года.
Хочу отметить, что когда я была в отделе продаж, мне сообщили, что квартир в 7 очереди осталось всего несколько и то непопулярные планировки и люди ждут запуска в продажу уже 8 очереди. Из информации, которая размещена на сайте, продажа квартир 8 очереди уже стартовала. Сдача 8 очереди комплекса планируется в 4 квартале 2021 года
ЧТО ЕСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ?
МИКРОРАЙОН ВАРШАВСКИЙ
Дворы комплекса частично закрыты для посещения посторонними людьми - здесь наблюдаются заборы, внутрь которых можно попасть имея магнитный ключ. Возле домов есть детские площадки, высажены деревья, на первых этажах начинают располагаться кафешки и другая коммерция.
Поскольку лишь часть очередей введена в эксплуатацию, у меня создалось впечатление необжитости территории: мало людей отдыхают на улице и детей на площадках было совсем немного, хотя я посещала ЖК в выходной день.
В комплексе присутствует гостевой паркинг, которого исходя из количества квартир явно будет недостаточно. В отделе продаж сказали, что возможно застройщик решиться на постройку надземного паркинга, но когда это будет пока неизвестно.
Поскольку лишь часть очередей введена в эксплуатацию, у меня создалось впечатление необжитости территории: мало людей отдыхают на улице и детей на площадках было совсем немного, хотя я посещала ЖК в выходной день.
В комплексе присутствует гостевой паркинг, которого исходя из количества квартир явно будет недостаточно. В отделе продаж сказали, что возможно застройщик решиться на постройку надземного паркинга, но когда это будет пока неизвестно.
ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из газоблока, внутренние межкомнатные/межквартирные выполнены из керамзитобетона. Утепление комплекса производят минеральной ватой 15 см.
Поскольку этажность комплекса составляет от 13 до 25 этажей и квартир на этаже располагается немало, в каждом подъезде присутствует по 2 либо 3 лифта фирмы Евроформат, один из которых грузопассажирский. В каждом подъезде есть домофон, а также консьерж.
КВАРТИРЫ
ВАРШАВСКИЙ МИКРОРАЙОН (ВИНОГРАДАРЬ)
Для покупки в 8 очереди предложены 1,2 и 3-х комнатные квартиры площадью от 35 до 125 квадратов. Хочу отметить, что после звонка в отдел продаж выяснилось, что 1-комнатные квартиры в 8 очереди с маленькой площадью уже все раскуплены, а с большой остались только на верхних этажах.
Особого разнообразия в планировках нет, все они стандартные прямоугольной формы. Интересно то, что в большинствах квартир расположены большие кухни в соотношении с площадью самой квартиры. Высота потолков составляет 2,70 метров. На этаже располагается от 8 до 12 квартир.
Стандартно застройщик предлагает квартиру ее владельцу со стяжкой на полу, входными дверьми украинского производства компании Milano, радиаторами, двухкамерными окнами производства Rehau, счетчиками холодной, горячей воды и отопления.
Особого разнообразия в планировках нет, все они стандартные прямоугольной формы. Интересно то, что в большинствах квартир расположены большие кухни в соотношении с площадью самой квартиры. Высота потолков составляет 2,70 метров. На этаже располагается от 8 до 12 квартир.
Стандартно застройщик предлагает квартиру ее владельцу со стяжкой на полу, входными дверьми украинского производства компании Milano, радиаторами, двухкамерными окнами производства Rehau, счетчиками холодной, горячей воды и отопления.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Стоимость квадратного метра 8 очереди колеблется для 1-комнатных квартир от 19 000 грн до 22 000 грн, а для 2-комнатных - от 19 000 грн до 21 000 грн. Поскольку в ЖК уже есть сданные в эксплуатацию очереди, цена за квадратный метр 8 очереди уже увеличилась.
Также для примера я интересовалась оставшимися квартирами 7 очереди и мне предложили 2-комнатную квартиру площадью 89,19 квадратных метров на 14 этаже с ценой 19 535 грн за квадрат.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный минимальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остальную же сумму можно выплатить в рассрочку в течении 3 лет с привязкой к курсу доллара США. Кредиты в данном ЖК не предусмотрены.
Также для примера я интересовалась оставшимися квартирами 7 очереди и мне предложили 2-комнатную квартиру площадью 89,19 квадратных метров на 14 этаже с ценой 19 535 грн за квадрат.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный минимальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры. Остальную же сумму можно выплатить в рассрочку в течении 3 лет с привязкой к курсу доллара США. Кредиты в данном ЖК не предусмотрены.
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?
Заказчиком стройки выступает Государственное предприятие "НИПА "Пуща-водица", а также ООО "ИНВЕСТ-БУДСИСТЕМ".
Разрешение на строительство было получено в 2015 году. Земельный участок, на котором располагается строительство находится в собственности ГП "НИПА "Пуща-водица", целевое назначение которого - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки.
Генеральным подрядчиком ЖК выступает ООО "Монолит Будсервис", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений.
Итак, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав предлагается заключить договор купли-продажи дериватива с Паевым закрытым недиверсификованным венчурным инвестиционным фондом "Саргас" от имени которого выступает ООО "Компания с управлением активами "БИЗНЕС-ГАРАНТ". Суть этого договора заключается в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть цены квартиры. Такая договорная схема мне не нравится в качестве схемы инвестирования, но ее придерживаются многие застройщики.
Итак, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав предлагается заключить договор купли-продажи дериватива с Паевым закрытым недиверсификованным венчурным инвестиционным фондом "Саргас" от имени которого выступает ООО "Компания с управлением активами "БИЗНЕС-ГАРАНТ". Суть этого договора заключается в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть цены квартиры. Такая договорная схема мне не нравится в качестве схемы инвестирования, но ее придерживаются многие застройщики.
ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
В целом комплекс очень уютный. Если сравнивать цена-качество, то он полностью оправдывает ожидания. Здесь много чего строится "на перспективу", что в будущем повысит комфорт жизни этого микрорайона. Но, как по мне, пока он немного пустой...будем надеятся, что совсем скоро эта ситуация изменится.
Если вы решите посетить отдел продаж, я бы вам советовала:
Если вы решите посетить отдел продаж, я бы вам советовала:
1
Очень подробно проанализировать договора, которые предлагаются к подписанию;
2
Проанализировать наличие у заказчика прав на передачу вам имущественных прав на выбранную квартиру;
3
Проверить схему передачи вашей квартиры именно этому фонду.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
