ЖК София Сити

Большое количество домов здесь введены в эксплуатацию и люди в них давно живут. Но комплекс расширяется (есть куда) и к продажи предложены квартиры как в сданных домах, так и в домах, которые будут введены в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах. Все дома в комплексе высотой в 10 этажей.

Однокомнатные квартиры тут разбирают как горячие пирожки: когда я была в отделе продаж, мне предложили лишь одну однокомнатную квартиру с планируемым вводом в эксплуатацию дома 2020 года. С 2021 годом все немного проще, здесь еще есть из чего выбрать. Двух и трехкомнатные квартиры в комплексе менее популярные, поэтому с выбором таких квартир здесь проблем не будет.

Территория ЖК София Сити открытая. Думаю, довольно сложно было бы оградить закрытой территорией столь большой проект. Но на улицах располагаются камеры видеонаблюдения, в комплексе присутствует охрана. Стоимость охраны территории составляет 50 грн в месяц с однокомнатной квартиры и 100 грн в месяц с двухкомнатной.

Гуляя по комплексу, я не заметила проблем с парковкой, здесь довольно много парковочных мест.В отделе продаж сказали, что застройщик планирует построить на территории наземный паркинг, но, как по мне, он тут не уместен. Также на территории начали устанавливать зарядки для электромобилей, но пока они работают в тестовом режиме. Если же вам нужна зарядка для автомобиля, смело едьте на парковку Cильпо, здесь они работают в исправном режиме.

Минус, на который я обратила внимание - это низко пролетающие мимо самолеты от которых доносится шум (вблизи от комплекса располагается аэропорт Жуляны и многие самолеты здесь заходят на взлет и посадку). Мне было это непривычно.

Для продажи предложены квартиры как в сданных домах, так и в домах, которые на этапе строительства. Цена за квадратный метр жилья на этапе строительства составляет 18 250 грн за квадратный метр при покупке квартиры в рассрочку и 17 100 грн, если будет внесена сразу 100% оплата. Скоро ожидается поступление в продажу новой очереди комплекса (планируемый ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2021 года), цена за квадратный метр которой будет составлять 17 250 грн с учетом рассрочки и 16 100 грн с учетом 100% оплаты. Цена за квадратный метр жилья в комплексе одинаковая для 1,2 и 3-комнатных квартиры и не зависит от их видовости. Единственное, цена квадратного метра увеличивается на 2 000 грн, если вы желаете приобрести двухуровневую квартиру с террасой. Квартиры с ремонтом обойдется вам в 1 100 долларов за квадратный метр.

К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в доме на этапе строительства площадью в 39,5 квадратных метров будет составлять 26 231 доллар США при условии 100% оплаты и 27 995 долларов США при условии рассрочки. Цена двухкомнатной квартиры в доме на этапе строительства площадью 61,5 квадратных метров будет составлять 40 840 доллар США при условии 100% оплаты и 43 587 долларов США при условии рассрочки.

Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный взнос 65 % от стоимости квартиры. Рассрочку на оставшуюся сумму застройщик может предоставить общей сложностью на 1,5 года: остаток фиксируется в долларах на 1 год без процентов и еще полгода - 10% на остаток суммы.

Застройщик предлагает заключить будущим инвесторам предварительный договор купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи после ввода в эксплуатацию дома. Лично мне не очень нравится такая схема инвестирования, тем более если в отделе продаж даже не настаивают на его нотариальном заверении. То есть отделом продаж предложено либо заверить его нотариально, либо заключить его в простой письменной форме аргументируя это тем, что некоторые инвесторы не готовы переплачивать. Хочу обратить внимание всех, что предварительный договор купли-продажи, который заключается в простой письменной форме будет являться никчемным (простым языком недействительным) и мало что можно будет доказать. Я бы советовала будущим инвесторам все же потратить немного денежных средств для того, чтобы спать спокойно. Также в отделе продаж предупреждают о том, что по этой схеме договора покупатель будет нести еще дополнительные расходы по налогам в виде 8,5% от суммы сделки и стоимость нотариальных услуг.

Заказчиком данной стройки является физическое лицо, впрочем, как и во многих инвестиционных схемах Киевской области.

Комплекс строится на большом количестве земельных участках, которые находятся в собственности заказчика стройки. Плюсом многих строек Киевской области является то, что земельные участки находятся в собственности заказчика, а не в аренде, ведь договор можно расторгнуть.

Целевые назначения земельных участков, как и разрешение на строительные работы нужно запрашивать в зависимости от выбранного дома.

Уверенности конечно добавляет количество сданных домов в комплексе, но все же нужно проверять все моменты стройки.

В целом, комплекс мне понравился своей обжитостью, небольшой отдаленностью от Киева и хорошей инфраструктурой. Здесь действительно уютно жить. Из минусов, которые я тут увидела - это самолеты, которые низко летают и из-за них в комплексе шумно, но к этому можно привыкнуть.

Если вы решили посетить отдел продаж, я бы советовала:

Подписывайтесь на нашу группу в Facebook и Instagram и следите за свежими новостями