ЖК Рыбальский

ЖК Rybalsky расположен в Подольском районе города Киева рядом с Гаванским мостом, весьма отдаленно от станций метро. Ближайшие станции метро - Почтовая и Контрактовая площади, пешком до которых можно добраться приблизительно за полчаса. Честно говоря, я бы побоялась здесь ходить до метро пешком, поскольку район еще не обустроен.

Расстояния между домами около 22 метров, а со стороны гавани обещают 35 метров. На первом этаже готовых домов (а во 2 и 3 очереди на первых двух этажах) располагается коммерция, причем в отделе продаж есть целая схема, где какая коммерция должна открыться, чтобы она была разнообразной для жильцов. В комплексе будут торговые площадки, медицина, офисы и рестораны. По словам отдела продаж, уже ведуться переговоры с одним из крупных ритейлеров для открытия на территории комплекса сетевого супермаркета. Такой супермаркет должен будет расположится в доме №1 непосредственно возле дороги, чтобы к нему было удобно заезжать с Гаванского моста. Начать стройку дома №1 планируют в конце 2019 года. Также на территории комплекса уже приобрели себе коммерческие помещения медицинский центр, стоматология, рестораны, пекарня и галерея.

Полностью закрытой территории в комплексе не будет, развлечения будут доступны всем желающим, однако на территории будет присутствовать охрана. Исключением будет заезд во двор - по периметру будет установлены шлагбаумы, которые будут ограничивать заезд на территорию посторонних авто. Преимуществом жильцов будут закрытые внутренние дворы (внутри каждого дома), площадью 2,5 га, куда могут попасть исключительно собственники квартир. Во внутренних дворах будет располагаться зеленая зона, а также детские площадки. Такое я встречаю уже не в первом ЖК и хочу отметить, что это действительно круто, поскольку вы можете не переживать за своего ребенка, гуляя там он будет в безопасности. Без внутренних дворов в комплексе остаются только дома № 5 и №1, они не образуют закрытый квадрат.

Открытую территорию обещают красивую, застройщик пытается компенсировать жильцам комплекса его отдаленность от инфраструктуры. Изюминкой ЖК будет водный канал протяженностью 380 метров, который расположится вдоль комплекса. Вода в него будет поступать напрямую с Днепра. Вдоль канала будет располагаться пешеходная променада, улочка кафешек и ресторанов, а также рядом будет сцена амфитеатр. На рендерах выглядит все фантастически, будем надеятся, что все получится воплотиться в жизнь. Отмечу, что уже сейчас застройщик облагородил территорию и выглядит она действительно хорошо.

На территории комплекса застройщик обещает построить садик-школу, но школа предусмотрена исключительно до 9 класса. На крыше этого здания будет размещен стадион. С учетом, что вблизи от ЖК не расположено школ, мне кажется, что детям будет весьма сложно добираться до них.

Огромным плюсом этого комплекса является наличие двухэтажного подземного паркинга и гостевого паркинга по периметру комплекса, причем подземный паркинг будет располагаться под каждым домом в два этажа. Количество паркомест подземного паркинга тоже радуют, они составляют 75% от всех квартир в доме. В паркинге будут размещены зарядки для электромобилей. Преимуществом также есть то, что с подземного паркинга можно подняться на лифте напрямую к себе на этаж. Думаю, что с парковками проблем здесь не будет. Стоимость одного паркоместа составляет около 300 000 грн, что является средней по Киеву ценой. В подземном паркинге будет работать система Parking-sharing. Суть ее заключается в том, что собственник может зарабатывать деньги сдавая почасово паркоместо гостям коммерции в свое отсутствие. На паркинговых этажах можно купить себе кладовую для хранения велосипедов и других вещей. Стоимость кладовой составляет 16 000 грн за квадратный метр.

Подъезды в домах открываются с помощью магнитных замков, а также IP-домофонов, что позволит владельцам увидеть лицо посетителя даже с помощью мобильного приложения. В холле каждого подъезда есть всего один грузопассажирский лифт производства компании Schindler. В отделе продаж уверили, что его грузоподъемность 1 тонна 100 кг, но как по мне его размеры маловаты для того, чтобы поместить туда столько. Поскольку количество квартир на этаже около 2-4, одного лифта в подъезде вполне достаточно, но его размеры затрудняют перевозку габаритных вещей. Для общего доступа в холле будет размещена колясочная, а также душевые для собак.

Для покупки предложены 1, 2, 3, 4 и 5-комнатные квартиры, 1-уровневые и 2-х уровневые. Высота потолков в квартирах составляет 2,82 м уже с учетом стяжки и проведенными коммуникациями в полу. Общая площадь квартир составляет от 40 до 172 квадратных метров. На данный момент метраж самой маленькой квартиры, которая есть в наличии составляет 40 квадратных метров, ее цена 1 500 000 грн.

По мнению отдела продаж, более удачные планировки расположены в домах №5 и № 11, здесь уже учтены пожелания покупателей. Во многих планировках квартир присутствуют большие кухни-столовые и больших площадей комнаты. В этом комплексе можно найти даже 1-комнатную квартиру метражом 70 квадратных метров, но, как по мне, это не целесообразно. На этапе строительства дома инвесторам предлагают изменить планировку по своим предпочтениям, просто написав заявление на перепланировку.

Стандартно застройщик передает квартиру ее владельцу с лазерной стяжкой на полу, противопожарными дверьми "Двери Белоруссии", двухкамерным стеклопакетом немецкого производства, алюминиевым профилем, датчиками от затопления, счетчиками на электричество, тепло и воду, а также встроенными в пол радиаторами.

Генеральный подрядчиком по разным очередям выступают два разных субъекта - ООО "КДД Инжиниринг" и ООО "Комфорт буд инвет".

Отдел продаж предлагает заключить инвесторам предварительный договор купли-продажи с последующим заключением договора купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию. По первой очереди Продавцом выступает ПАО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Линтер", от имени которой подписывает договора ООО «Компания с управления активами «Будкепитал». Эти компании упоминаются в уголовных делах связанных с уклонением от уплаты налогов.

Еще год назад эта стройка была не сильно привлекательна для инвестирования с учетом судебных разбирательств, которые были в процессе рассмотрения. Был подан иск к Киевскому городскому совету (КГС) о признании незаконным и отмены решения КГС от 29.09.2016 года №96/1100 «Об утверждении детального плана территории в пределах улиц Электриков, Набережно-Рыбальской дороги в Подольском районе г. Киева». Первая инстанция приняла решение отменить решение КГС, Киевский апелляционный административный суд отменил решение 1 инстанции и оставил в силе решение КГС. Позиции апелляционного суда придерживается и Верховный суд, оставив в силе решение 2 инстанции, то есть решение о детальном плане осталось в силе.