ЖК Республика
Голосеевский район
30 апреля 2019 года
После посещения отдела продаж по просьбе клиента, я решила вернуться сюда еще раз в качестве покупателя, поскольку этот комплекс меня заинтересовал как очень перспективный и уютный. Итак, сегодня речь пойдет о ЖК Республика от KAN development, комплексе, который расположился на 22 гектарах земли в Голосеевском районе города Киева.
Появился на свет этот комплекс еще в далеком 2012 году, но был заморожен из-за дефицита финансирования. В начале 2018 года KAN development возобновил стройку и сейчас видно, как активно растут этажи и облагораживается территория.
Появился на свет этот комплекс еще в далеком 2012 году, но был заморожен из-за дефицита финансирования. В начале 2018 года KAN development возобновил стройку и сейчас видно, как активно растут этажи и облагораживается территория.
РЕСПУБЛИКА ЖК
ИНФРАСТРУКТУРА
Размещен этот комплекс на Большой окружной дороге, всего в 10-15 минутах ходьбы от метро Теремки. И пусть вас не пугает то, что от метро вы идете вдоль шумной трассы, зайдя на территорию комплекса шум практически не доносится, поскольку он не находится прямо на оживленной трассе, а немного вглубь.
Если же идти дворами, то вы упираетесь в гаражи, которые могут вас отпугнуть от местности, поэтому советую вам идти именно так, как указано на карте.
Из преимуществ инфраструктуры сразу бросается в глаза следующее: в пешей доступности находится Торговый центр "Магелан", в котором есть большой супермаркет Ашан, недалеко есть большие гипермаркеты Метро и Эпицентр, но до них нужно ехать на машине, либо же общественным транспортом. Также в пешей доступности есть и другие мелкие супермаркеты. Рядом с комплексом располагается автостанция Теремки, а также большой ТРЦ Республика, который к сожалению, пока еще не работает. Стройка была заморожена, но в отделе продаж уверили, что застройщик ЖК нашел новых инвесторов и стройка ТРЦ возобновлена. Открытие планируется через год-полтора. Отдел продаж даже обещает жителям комплекса отдельный вход на территорию ТРЦ.
В доступной близи от новостроек находится парк ВДНХ, в котором можно прогуляться, покататься на велосипедах и осуществить пробежку. Поскольку район не новый, в пешей доступности от комплекса есть детские садики и школы, а также Академия труда, социальных отношений и туризма.
Из преимуществ инфраструктуры сразу бросается в глаза следующее: в пешей доступности находится Торговый центр "Магелан", в котором есть большой супермаркет Ашан, недалеко есть большие гипермаркеты Метро и Эпицентр, но до них нужно ехать на машине, либо же общественным транспортом. Также в пешей доступности есть и другие мелкие супермаркеты. Рядом с комплексом располагается автостанция Теремки, а также большой ТРЦ Республика, который к сожалению, пока еще не работает. Стройка была заморожена, но в отделе продаж уверили, что застройщик ЖК нашел новых инвесторов и стройка ТРЦ возобновлена. Открытие планируется через год-полтора. Отдел продаж даже обещает жителям комплекса отдельный вход на территорию ТРЦ.
В доступной близи от новостроек находится парк ВДНХ, в котором можно прогуляться, покататься на велосипедах и осуществить пробежку. Поскольку район не новый, в пешей доступности от комплекса есть детские садики и школы, а также Академия труда, социальных отношений и туризма.
О КОМПЛЕКСЕ
На сегодняшний день в продаже есть 3 очереди комплекса:
1 очередь, 4 дом - ключи от дома планируют передать уже 01.10.2019 года;
2 очередь, 6 дом - 01.05.2020 года;
3 очередь, 8 дом - 01.04.2021 года.
Этажность секций домов колеблется от 7 до 10 этажей. По меркам Киева это довольно низкая застройка, что не может ни радовать будущих жильцов. Комплекс должен украсить эту территорию своим необычным и современным архитектурным решением.
1 очередь, 4 дом - ключи от дома планируют передать уже 01.10.2019 года;
2 очередь, 6 дом - 01.05.2020 года;
3 очередь, 8 дом - 01.04.2021 года.
Этажность секций домов колеблется от 7 до 10 этажей. По меркам Киева это довольно низкая застройка, что не может ни радовать будущих жильцов. Комплекс должен украсить эту территорию своим необычным и современным архитектурным решением.
1 очередь
2 очередь
3 очередь
3 очередь
Отдел продаж обещает закрытую территорию комплекса, отдельный проход к метро, 1200 парко мест на территории первых четырех очередей, внутренние дворы домов без машин, 5-уровневый паркинг, 1 км зеленой аллеи, охрану комплекса, зону отдыха, территорию барбекю, спорт-площадку, футбольное поле, кафе-рестораны и другие блага, которые нужны жильцам. Футбольное поле и спортивную площадку уже можно оценить посетив стройку. Нежилые помещения 1-го этажа в комплексе не продаются, а будут сдаваться в аренду исключительно под нужды жильцов, обеспечив максимальное разнообразие выбора. Также в комплексе обещают открыть муниципальный детский садик-школу начальных классов. В дальнейшей перспективе вместе с последующими очередями планируется построить и школы. Но как оно будет на самом деле, пока неизвестно.
Спортивная площадка комплекса
Футбольное поле комплекса
Отделка подъезда довольно светлая, особого шика в ней нет. В подъездах присутствует всего один грузопассажирский лифт на 630 кг. В отделе продаж уверили, что этого достаточно для такой этажности домов и количеств квартир на этаже. Удобно это или нет, решать вам, поскольку габаритные вещи туда вряд ли поместятся. На первом этаже подъезда присутствует колясочная на 20 кв.м. Каждому жителю будет выдан ключ от нее и можно будет бесплатно хранить в ней детские коляски. Также возможно приобретение кладовых от 2,5 до 5 кв.м., которые располагаются на этажах, рядом с квартирами.
Дома построены по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из газоблока 380 мм, внутренние межкомнатные/межквартирные выполнены из бетона и газоблока. Утепление производят минеральной ватой, всего 30 мм поверх газоблока и 130 мм поверх монолита. Котельные расположены за пределами комплекса, но в каждом доме обещают свой отдельный теплопукт. Будем надеятся, что этого всего достаточно, чтоб в квартирах было тепло зимой.
Газоблок и технология утепления
Технология утепления газоблока
Внутрення стена
КВАРТИРЫ
RESPUBLIKA
Для покупки предложены 1, 2, 3, 4 и 5-комнатные квартиры, 1-уровневые и 2-х уровневые. Общая площадь квартир составляет от 30.7 до 145.9 квадратных метров. Метраж кухонь колеблется от 9.8 до 30.1 квадратных метров. Планировку действительно можно выбрать на свой вкус. На этаже будет располагаться около 3-5 квартир.
Перед покупкой квартиры, рекомендую вам заглянуть в шоу-рум и лично ощутить размеры будущего жилья. В целом квартиры довольно светлые. Передаются помещения жильцам со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, радиаторами, бойлерами и двухфазными счетчиками.
Перед покупкой квартиры, рекомендую вам заглянуть в шоу-рум и лично ощутить размеры будущего жилья. В целом квартиры довольно светлые. Передаются помещения жильцам со стяжкой на полу, оштукатуренными стенами, радиаторами, бойлерами и двухфазными счетчиками.
Вид во внутренний двор
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
По чем же продают такое жилье. Диапазон цен в отделе продаж мне не удалось узнать, все довольно скрытно. Но вот цена за квадратный метр двухкомнатных квартир, к примеру, по словам отдела продаж, самая дорогая. Из выбранных мною планировок разных очередей, цена за квадратный метр колебалать от 1174 до 1318 долларов США за квадратный метр. Как по мне, цена довольно большая, если сравнивать средние цены по району, месторасположение и материал строительства. Но это чисто мое мнение.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов: первоначальный взнос от 20 % от стоимости квартиры + 30% нужно оплатить в течении года, чтоб в общей сложности вышло 50%. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку от 3 до 5 лет в зависимости от выбранной очереди.
Цену за придомовую территорию обещают около 8-10 грн за квадратный метр + стоимость охраны закрытой территории будет составлять еще около 100-150 грн.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов: первоначальный взнос от 20 % от стоимости квартиры + 30% нужно оплатить в течении года, чтоб в общей сложности вышло 50%. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку от 3 до 5 лет в зависимости от выбранной очереди.
Цену за придомовую территорию обещают около 8-10 грн за квадратный метр + стоимость охраны закрытой территории будет составлять еще около 100-150 грн.
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?
Если анализировать документацию строительства, то комплекс расположен на земельном участке, который разбит по кадастровым номерам на небольшие участки и их довольно много. Некоторые из них находятся в собственности заказчика стройки, что в Киеве можно увидеть крайне редко, некоторые оформлены через суперфиций (использование чужого земельного участка для застройки). Целевое назначение участков – для другой жилищной застройки.
Заказчиком этой стройки выступает ООО "Теремки-буд", компания, которая была создана в 2017 года. ООО «Мегаполисжитлобуд» - заказчик, который изначально фигурировал в этой строительной схеме передал ООО "Теремки-буд" все права на стройку.
Заказчиком этой стройки выступает ООО "Теремки-буд", компания, которая была создана в 2017 года. ООО «Мегаполисжитлобуд» - заказчик, который изначально фигурировал в этой строительной схеме передал ООО "Теремки-буд" все права на стройку.
Генеральным подрядчиком выступает ООО "КАН БУД", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений.
Отдел продаж предлагает инвесторам заключить Инвестиционный договор с АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ТЕННЕССИ". Также помимо договора заключают дополнительное соглашение с условиями передачи будущего жилья и два приложения с конкретизацией схемы квартиры, а также технических характеристик дома. Возможно для разных очередей существуют разные фонды, это момент нужно уточнять. После завершения строительства право собственности к инвестору переходит по договору купли-продажи квартиры.
Всю документацию можно увидеть исключительно посетив отдел продаж, кроме договора в электронном виде ничего не предоставляется. Но сотрудники отдела продаж при его посещении с радостью отвечают на все вопросы и предоставляют информацию, необходимую для анализа строительной схемы.
Отдел продаж предлагает инвесторам заключить Инвестиционный договор с АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "ТЕННЕССИ". Также помимо договора заключают дополнительное соглашение с условиями передачи будущего жилья и два приложения с конкретизацией схемы квартиры, а также технических характеристик дома. Возможно для разных очередей существуют разные фонды, это момент нужно уточнять. После завершения строительства право собственности к инвестору переходит по договору купли-продажи квартиры.
Всю документацию можно увидеть исключительно посетив отдел продаж, кроме договора в электронном виде ничего не предоставляется. Но сотрудники отдела продаж при его посещении с радостью отвечают на все вопросы и предоставляют информацию, необходимую для анализа строительной схемы.
ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
В целом комплекс неплохой и заслуживает на то, чтобы на него обратили внимание. Но ожиданий от него у меня было больше, чем я увидела. Но каждому свое. Возможно вы ощутите в нем то, чего не смогла ощутить я. Если же застройщик сдержит все обещания, то территория действительно будет уютной и комфортной для жизни.
При посещении отдела продаж я бы советовала:
При посещении отдела продаж я бы советовала:
1
Помимо всех разрешительных документов обратить особое внимание на земельные участки, на которых будет располагаться именно Ваш объект инвестирования;
2
Подробно изучить инвестиционный договор, который вам предлагают для заключения на предмет рисков.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
