ЖК Метрополис

Сегодня я бы хотела рассказать вам о комплексе, который расположился практически на окраине Киева, но имеет довольно-таки удобную транспортную развязку – ЖК Метрополис.

Комплекс расположен в Голосеевском районе столицы, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Теремки». До комплекса можно добраться и со станции метро «Иподром» в среднем за 15 минут. Кроме того, около дома есть остановка общественного транспорта. Стройка развернулась вдоль трассы по улице «Академика Заболотного» рядом с парком ВДНХ. С одной стороны комплекс расположен возле шумной трассы, а с другой – рядом с парком и свежим воздухом. Это практически золотая середина.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса находится торговый центр «Магелан», в котором есть большой супермаркет «Ашан». Относительно недалеко находятся гипермаркеты «Метро» и «Эпицентр», к ним можно добраться на автомобиле или маршрутном такси.

Прогулявшись по окрестностям, хочу сказать, что на выходных здесь действительно есть, куда пойти с семьей или друзьями, чтобы провести интересно время. Здесь можно даже просто пройтись или покататься на велосипедах. Утренняя пробежка в районе ЖК также будет в радость. Парк ВДНХ – еще одна весомая причина, чтобы приобрести жилье рядом с ним.

Комплекс представляет собой два дома первой очереди: первый дом состоит из 34 этажа, второй дом имеет две секции на 34 и 10 этажей. Вторая очередь включает два 34-этажных дома, между ними располагается 10-этажный дом. В 10-этажных секциях будет 2 лифта, в 34-этажных – 5. Всего застройщиком планируется 4 очереди, две из которых будут около дороги, а две – внутри двора. Первую очередь застройщик планирует ввести в эксплуатацию уже в 1 квартале 2020 года, а вторую – во 2 квартале 2021 года. Судя по масштабам построенного, не исключено, что первую очередь комплекса могут сдать вовремя либо с минимальной задержкой, что в Киеве случается не так часто.

Отдел продаж обещает закрытую территорию без машин, видеонаблюдение, мини-парк, а также паркинг. Очень символично, что застройщик на своем сайте указывает, что общее количество квартир – около 3000, а паркомест – всего 300. К тому же цена одного паркоместа довольно-таки недешевая – около 16 000 долларов США, с учетом, что парковку еще даже не начали строить. Поскольку места для наземной парковки будущих жильцов практически нет, а территория комплекса будет закрыта от машин, у меня возникает вопрос: где же жильцы все-таки будут оставлять свои автомобили? Более того, увидев расположение комплекса своими глазами и понимая планы застройщика по расположению 3 и 4 очереди, сомневаюсь, что территория комплекса будет большая, как уверяют в отделе продаж.

Дома построены по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из кирпича, внутренние межквартирные – из газобетона, внешние межквартирные и мокрые зоны – также из кирпича. В планах застройщика пока несколько задач: создать вентилируемый фасад, а также покрыть лицевую часть домов керамогранитом, что должно придать домам стильный вид. Предварительно преимуществом этого комплекса станет красивый подъезд и холл, а также шикарный ресепшн. В отделе продаж обещают, что все будет дорого и красиво. Не исключаю, что так оно и случится, поскольку в ЖК «Автограф», который недавно был введен в эксплуатацию, застройщик сдержал обещание: подъезд с холлом там действительно впечатляет.

Для покупки предложены разнообразные планировки квартир: квартиры-студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, 1-уровневые и 2-уровневые со строгими и абсолютно необычными решениями. В общем, в этом комплексе каждый может найти себе планировку по душе. Побывав в эпицентре стройки, у меня сложилось впечатление, что помещения получатся очень светлыми, что будет плюсом для жильцов. При открывании окон с трассы доносится шум, но в закрытом помещении я его не услышала. Нужно быть готовым к тому, что если выбираете квартиру с видом на трассу, то окна придется отрывать редко.

Касаемо планировок хотелось бы отдельно отметить, что в некоторых квартирах меня очень впечатлили широкие комнаты правильной формы, а также большие кухни. Некоторые из них просто огромные! Маленьких кухонь тут практически нет. Популярные площади кухонь – 15, 17 и 19 кв. м, они, на мой взгляд, довольно просторные. Также есть кухни размером 23, 25 и 28 кв. м. Во многих больших кухнях дополнительно присутствует еще и маленькая лоджия, которую, по словам отдела продаж, можно попросить не строить. Достаточно будет после приобретения квартиры просто написать заявление. В некоторых квартирах она неоправданно маленькая, поэтому, как по мне, лучше ее убрать.

Есть еще одна интересная «фишка» от застройщика: во второй очереди 1 секция будет состоять исключительно из квартир с ремонтом от застройщика. Если же будущий владелец не хочет себя обременять ремонтом, достаточно будет приобрести квартиру в этой секции и выбрать один из двух предлагаемых дизайнов. Сейчас уже отдел продаж открыл шоу-румы, где наглядно демонстрирует эти ремонты, так что на них можно посмотреть не только на рендерах. Должна отметить, что ремонты довольно-таки неплохие. Что же входит в такой ремонт: противопожарная и противоударная входная дверь, межкомнатные двери украинского производства, керамогранитная плитка на полу, оштукатуренные стены, покрытые флизелином, сантехника, полотенцесушитель, бойлер, Led-освещение, люстра, разведенные розетки и выключатели. Прошу прощения, если что-то упустила. То есть в ремонт, по сути, не будет входить мебель. Цена за квадратный метр в квартире с ремонтом будет выше приблизительно на 350 долларов США.

Ремонты мне действительно понравились. Все довольно уютно.

Итак, какова же цена за квадратный метр в этом комплексе? На сегодняшний день она колеблется от 774 до 1 000 долларов США. Цена за квадратный метр квартиры с ремонтом составляет от 1 125 до 1 386 долларов США. Отдел продаж обещал в скором будущем повышение цен за квадратный метр.

В пешей доступности от комплекса (старых микрорайонах) находятся детские сады и школы. Сам же застройщик обещает построить в комплексе детский сад, школы строиться не будут. С учетом, что район очень оживленный и в старых микрорайонах тоже много детей, не исключено, что у жильцов ЖК будут проблемы с тем, чтобы отдать своих детей в образовательные учреждения, размещенные вблизи ЖК.

Заказчиком этой стройки является ЧП «Верона 9», которое продало свои имущественные права на квартиры ООО «ДИМ Констракшн». То есть именно с последней компанией придется заключать договор купли-продажи имущественных прав. На мою просьбу показать документ, подтверждающий передачу всех имущественных прав ООО «ДИМ Констракшн», юрист застройщика ответила, что предоставить такую информацию не может, так как она конфиденциальная. Меня очень удивляют такие фразы и заставляют задуматься, о какой прозрачной схеме может идти речь. Буду надеяться, что другим посетителям ЖК все же показывают этот документ. Итак, перед заключением договора купли-продажи имущественных прав предлагается заключить договор купли-продажи дериватива с АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «АНТИЛИЯ». Суть этого договора заключается в гарантии заключения с вами договора купли-продажи имущественных прав, за что вы и платите часть цены квартиры.

Разрешение на выполнение строительных работ заказчик стройки получил и на первую, и на вторую очередь. Хочу отметить, что в ЖК были проблемы с этажностью домов, но при последнем посещении отдела продаж меня уверили, что разрешение уже получено. Обращаю внимание, пока оно еще не опубликовано, продажи верхних этажей еще не начаты. Мне показалось это достойным решением заказчика, поскольку он не шел на риск и не продавал квартиры, а решил дождаться законного разрешения.

Комплекс располагается на трех земельных участках (вся земля находится в аренде ЧП «Верона 9»), целевое назначение которых указано ниже:

И в заключение хочу отметить, что комплекс подкупает своими планировками и удобной транспортной развязкой. У него есть плюсы и минусы, но в целом за эту цену можно приобрести комфортное жилье.

Если же вы все-таки решитесь посетить отдел продаж, я бы советовала потенциальным инвесторам: