ЖК Great

ЖК Грейт расположился в Дарницком районе города Киева недалеко от Дарницкого моста вдоль Днепровской набережной, улиц Здолбуновской и Причальная. Комплекс начинает строится от улицы Здолбуновская и будет двигаться к Дарницкому мосту.

На сегодняшний день Дарницкий мост является самым свободным мостом в городе Киеве в час-пик. Но вот добраться до самого моста может быть проблемой. Хоть Днепровская Набережная довольно широкая, с утра здесь стоит пробка.

Если откинуть то, что будет располагаться непосредственно в комплексе, и рассмотреть сегодняшнюю инфраструктуру вокруг объекта, то можно увидеть, что комплекс находится в промышленной зоне и вокруг него располагаются многие заброшенные объекты.

Помимо изюминки ЖК Great, а именно берега Днепра, рядом с комплексом можно увидеть 2 автозаправочные станции в непосредственной близости, несколько СТО, шиномонтажи и авторазборки. В 800 метрах от отдела продаж находится супермаркет Новус, а также, прогулявшись 1,1 километр, можно посетить торговый центр River moll, где есть много развлечений, торговых магазинов, кафешек, кинотеатр и зоны детских атракционов.

Метро в этом районе находится не близко - до метро Осокорки нужно добираться около получаса пешком либо 10 минут на 87 автобусе, который ходит не так часто.

Что касается садиков и школ, то в пешей доступности я их не нашла, до ближайших нужно добираться около 1,5-2 км. В принципе это не удивительно, так как этот район еще не обжит и городским властям не было смысла там строить государственные школы и детские сады. Но и после застройки этого микрорайона я очень сомневаюсь, что здесь будут построены городские учебные заведения. Так что жителям этого микрорайона либо придется платить деньги и отдавать детей в частные образовательные учреждения, либо возить их в соседние микрорайоны, которые и так переполнены детьми.

Прогулявшись вдоль Днепра я не ощутила того преимущества, о котором говорят в рекламе - все очень не ухожено и гулять, по сути, здесь негде. Если застройщик не возьмется облагородить набережную возле своего огромного комплекса, то его жителям придется ездить к набережной возле моста Патона, чтоб получить удовольствие от прогулки на берегу Днепра.

Комплекс будет состоять из 13 домов, каждый из которого будет высотой в 26 этажей. На сегодняшний день в продаже есть квартиры 1, 2, 3, 4 и 6 дома.

Планируемый ввод в эксплуатацию 1-4 домов - 2 квартал 2021 года, 6 дом обещают ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Заявленного старта строительства и ввода в эксплуатацию следующих очередей пока нет.

Скорость постройки домов очень внушительная и успеть подготовить дома к обещанным срокам вполне реально. Возможно темпы стройки в ближайшее время снизятся из-за кризиса, но будем надеяться, что это не сильно отразится на общей картине строительства.

Территория ЖК будет открытая, здесь застройщик обещает сделать зеленый арт парк с разными интересными зонами: детскими и спортивными площадками, открытыми тренажерами, стадионом, велодорожками и зоной отдыха для взрослого населения. Первые этажи домов будут заполнены различной коммерцией.

Из учебных учреждений на территории будут располагаться детский сад на 80 человек и начальная школа, совмещенная с детским садом, на 510 человек. Еще планируется открыть офисный и торгово-офисный комплекс, а также открытую террасу для отдыха жителей комплекса.

Застройщик обещает, что в комплексе будет как гостевой, так и подземный паркинг. Посмотрим на сколько их хватит для такого огромного комплекса.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, заполнение наружных стен из керамического красного кирпича, внутренние перегородки выполнены из керамзитобетонных блоков. Утепляют комплекс минеральной ватой плотностью 15 см, далее наносят штукатурку и красят фасад. На фасаде будут находится специальные места для размещения кондиционера. Нарушать фасад, как и во многих других ЖК, запрещено.

На сегодняшний день для покупки предоставлены следующие квартиры:

• Однокомнатные: 46,48 - 62,14 кв м
• Двухкомнатные: 69,68 - 100,14 кв м
• Трехкомнатные: 80,48 - 126,25 кв м
• Двухуровневые: 89,17 - 186,50 кв м

Планировки квартир есть на любой вкус: большие кухни, террасы, застекленные балконы, гардеробные комнаты. Вы можете выбрать то, что подойдет именно вам. Хочу отметить, что однокомнатные квартиры первой очереди с видом на Днепр уже все раскуплены, поэтому, если вы мечтали именно о такой квартире, придется подождать старта продаж следующих очередей.

Некоторые квартиры имеют панорамные окна, все зависит от выбранного вами этажа. Остальные квартиры оснащены подоконниками высотой 60 см.

Дом будет поделен на две секции со своими лифтами и лестничными площадками. В первой секции будет находится 8 квартир и 3 лифта на этаже, а во второй 7 квартир и 2 лифта. Обе секции объединяет один парадный вход.

Застройщик обещает инвесторам сдать квартиру со следующими характеристиками: чистовая цементная стяжка помимо санузлов, заведенная до щитка электрика, установленные радиаторы, входные двери с НДФ отделкой, окна с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим покрытием, счетчики горячей, холодной воды, электричества и отопления. Отапливать квартиры будет своя собственная котельная.

Базовая цена квадратного метра при 100%-ой оплате варьируется от 24 000 до 30 000 грн за квадратный метр. Если же квартира берется в рассрочку, то цена квадратного метра будет увеличена и стартует от 26 600 грн. Цена квадратного метра зависит от этажности квартиры, расположения окон и первоначального взноса.

Так, первоначальный взнос стартует от 30% от стоимости квартиры. В отделе продаж рекомендуют вносить сразу 50% стоимости, поскольку цена в таком случае будет ниже. Остаток суммы выплачивается инвестором в рассрочку на 23 месяца с привязкой к курсу НБУ.

Девелоперами ЖК Great являются два бренда: Риел и IB Alliance. Заказчиками стройки выступают сразу 5 компаний: ООО Укрдор Комплект, ООО Энранжелезобетон, ООО Киев-бетон, ООО Европолитех. Все эти компании являются арендаторами земельных участков, на которых располагается строительство ЖК Great. Срок аренды составляет 25 лет. Заказчиком первой очереди строительства согласно договору, который предоставил отдел продаж, выступает ООО Укрбуд Спецмонтаж. Данная компания не находится в процессе прекращения.

Очень важно при покупке квартиры запросить у отдела продаж документацию, которая подтверждает причастность этого заказчика к первой очереди строительства. Также, поскольку стороной в договоре выступает Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд, нужно обязательно увидеть инвестиционный договор между Фондом и Заказчиком строительства, который подтверждает, что именно этому Фонду по окончанию строительства переходит выбранная вами квартира.

Земельных участков, на которых будет располагаться ЖК Great, довольно много, первая очередь, к примеру, строится на следующих:

8000000000:90:176:0127 - Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-административного комплекса с объектами социально-бытового и торгового назначения и паркингами.

8000000000:90:176:0001 - Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры, для строительства и обслуживания многоквартирных (многоэтажных) жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания и паркингами.

Разрешение на строительство 1 очереди комплекса было выдано в ноябре 2018 года:

Заказчики строительства уже получили разрешение на строительство пяти очередей комплекса.

Подрядчиками в ЖК Great тоже выступают несколько компаний: ООО Монолит Будсервис, которое строит дома для Столицы груп, и ООО ПБФ Груп, которое строит дома для Интергал буд. Обе компании имеют бессрочные лицензии на строительство.

Отдел продаж предлагает к подписанию предварительный договор купли-продажи с одним из следующих фондов: АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Прометей" и АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Истейт". Последний фигурирует, к примеру, в инвестиционных схемах ЖК Dibrova park. Хочу обратить внимание всех, что предварительный договор купли-продажи нужно заключать в нотариальной форме.

Когда я только узнала об этом комплексе, я была в восторге от его месторасположения и видов, которые могут быть из окна квартиры. Но побывав рядом, мое восхищение немного уменьшилось: мне не понравилась неухоженная набережная, промзона вокруг. Безусловно после того, как застройщик облагородит территорию, этот район заиграет новыми красками. К тому же по соседству с ним Риел начал строительство нового комплекса, который также разовьет инфраструктуру микрорайона.

Если вы все-таки посетите отдел продаж, я бы советовала: