ЖК Файна таун
Шевченковский район
21 мая 2019 года
После посещения ЖК Республика, меня заинтересовали большие кварталы, которые строят в Киеве и я решила посетить еще один интересный масштабный проект, о котором очень хочу вам рассказать. Итак, сегодня речь пойдет о ЖК Файна таун - проекте застройщика KAN development, который будет состоять из 19 очередей.
Объект появился на свет в 2017 году. Застройщик заявил дату ввода в эксплуатацию 1 очереди в 1 квартале 2019 году и сдержал обещание - сдача 1 очереди была осуществлена даже немного ранее заявленного срока.
Объект появился на свет в 2017 году. Застройщик заявил дату ввода в эксплуатацию 1 очереди в 1 квартале 2019 году и сдержал обещание - сдача 1 очереди была осуществлена даже немного ранее заявленного срока.
САЛЮТНАЯ 2Б
ИНФРАСТРУКТУРА
Объект находится в Шевченковском районе города Киева, в 20-25 минутах ходьбы от станции метро Нивки.
Комплекс разместился в старом районе города, с довольно развитой инфраструктурой. Всего в 200 метрах от него располагается остановка общественного транспорта, откуда вы можете добраться до нужной вам точки города.
Рядом с объектом строительства расположено несколько продуктовых супермаркетов - Сильпо, АТБ-маркет, Мега-маркет, а также рынок Нивки. Лично мне не очень бы понравилось жить прямо возле рынка, но в этом есть и свои плюсы - здесь всегда можно купить свежие овощи и фрукты. Рядом присутствую аптеки, филиалы банков, кинотеатр Баттерфляй, несколько спортклубов, бассейн, садики и школы, а также частные медицинские центры. У некоторых жильцов этого комплекса будут выходить окна на небольшой парк. В радиусе 5 километров есть большой торговый центр - Lavina Mall, куда без проблем можно добраться машиной или общественным транспортом. В общем, рядом с комплексом есть все, что может быть необходимо инвесторам для жизни.
Рядом с объектом строительства расположено несколько продуктовых супермаркетов - Сильпо, АТБ-маркет, Мега-маркет, а также рынок Нивки. Лично мне не очень бы понравилось жить прямо возле рынка, но в этом есть и свои плюсы - здесь всегда можно купить свежие овощи и фрукты. Рядом присутствую аптеки, филиалы банков, кинотеатр Баттерфляй, несколько спортклубов, бассейн, садики и школы, а также частные медицинские центры. У некоторых жильцов этого комплекса будут выходить окна на небольшой парк. В радиусе 5 километров есть большой торговый центр - Lavina Mall, куда без проблем можно добраться машиной или общественным транспортом. В общем, рядом с комплексом есть все, что может быть необходимо инвесторам для жизни.
Парк вблизи ЖК
О КОМПЛЕКСЕ
На сегодняшний день отдел продаж предлагает для покупки квартиры 3 очереди комплекса (1 очередь уже полностью распродана):
2 очередь, которая состоит из 5 домов с этажностью секций от 6 до 16 этажей - планируемый срок сдачи 2 квартал 2020 года;
3 очередь, которая состоит из 2 домов с этажностью секций от 7 до 16 этажей - планируемый срок сдачи до 01.10.2020 года;
3 очередь, которая состоит из 4 домов с этажностью секций от 6 до 16 этажей - планируемый срок сдачи до 01.02.2021 года.
2 очередь, которая состоит из 5 домов с этажностью секций от 6 до 16 этажей - планируемый срок сдачи 2 квартал 2020 года;
3 очередь, которая состоит из 2 домов с этажностью секций от 7 до 16 этажей - планируемый срок сдачи до 01.10.2020 года;
3 очередь, которая состоит из 4 домов с этажностью секций от 6 до 16 этажей - планируемый срок сдачи до 01.02.2021 года.
1 очередь
2 очередь
ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?
В отделе продаж говорят о следующих преимуществах этого комплекса: закрытая территория, охрана, детские и спортивные площадки, велодорожки, парк внутри комплекса, прогулочный променад, зона барбекю, закрытые от машин внутренние дворы, "сухие" фонтаны, лавочки с батареями для подзарядки девайсов, "умное" освещение, стационарная зарядная станция для электромобилей и другие интересные "фишки", которыми будут пользоваться жители комплекса. Садик и школу на территории планирую запустить уже в 2021 году.
Застройщик планирует построить на территории ЖК торговый центр с супермаркетом, а также наземный паркинг стоимостью от 10-15 тысяч долларов США за паркоместо. Подземные паркинги также будут присутствовать, но они будут располагаться уже в следующих очередях. Ориентировочная стоимость паркоместа - от 25 тысяч долларов США.
Застройщик планирует построить на территории ЖК торговый центр с супермаркетом, а также наземный паркинг стоимостью от 10-15 тысяч долларов США за паркоместо. Подземные паркинги также будут присутствовать, но они будут располагаться уже в следующих очередях. Ориентировочная стоимость паркоместа - от 25 тысяч долларов США.
Въезд в комплекс 1 очереди
Детская площадка
Лавочки во дворе
ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ ОБЬЕКТ?
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены сделаны из газоблока 375 мм, внутренние межкомнатные/межквартирные выполнены из гиперпрессованного блока (межкомнатный - 10 см, межквартирный - 20 см). Утепление производят минеральной ватой. В комплексе будет присутствовать собственная котельная, что должно обезопасить жителей от перебоев с теплом в холодное время года.
Фасад 1 очереди
Места под кондиционеры
Межкомнатные стены
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ДОМА
Внутри подъезд выглядит довольно мило, без особого шика, но очень уютно, полностью соответствует заявленному комфорт классу. В подъездах секций с 6, 7 и 9 этажами присутствует 1 грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг, в 16-этажной секции есть 2 лифта. Все лифты в комплексе производства компании Otis. На минус 1 этажах жители комплекса могут приобрести себе кладовую для хранения велосипедов и прочих нужд. Стоимость таких кладовых пока не известна.
КВАРТИРЫ
Для покупки предложены 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры. Общая площадь квартир составляет от 29,4 до 190,6 квадратных метров.
В отделе продаж нас уверили, что планировки были подобраны в соответствии с пожеланиями потребителей - в каждой квартире присутствуют просторные кухни в пределах допустимого для метража конкретной квартиры (от 11,63 до 41,7 квадратных метров). Все планировки квадратной и прямоугольной формы, что позволяет избежать неиспользуемого пространства. К сожалению, в этом ЖК планировки менять на этапе строительства нельзя, отдел продаж аргументирует это тем, что инвестор может оказаться потом от квартиры, а ее нужно будет еще продать. Но как по мне, планировки здесь действительно удобные, с просторными спальнями и кухнями, поэтому необходимости в перепланировках я не вижу. К тому же их довольно много и можно подобрать на свой вкус. На этаже будет располагаться около 4-6 квартир.
Стандартно застройщик передает квартиру ее владельцу со стяжкой на полу, бронированными дверьми, двухкамерным стеклопакетом производства Rehau, бойлером, встроенными в пол радиаторами, разведенными трубами, счетчиками на тепло и электричество. Окна в квартирах могут быть панорамными либо с подоконником, который расположен 60 см от пола. Все новости о комплексе, счета за коммунальные услуги и другие услуги жильцам комплекса предлагают узнавать из специально сделанного под этот ЖК мобильного приложения.
В отделе продаж нас уверили, что планировки были подобраны в соответствии с пожеланиями потребителей - в каждой квартире присутствуют просторные кухни в пределах допустимого для метража конкретной квартиры (от 11,63 до 41,7 квадратных метров). Все планировки квадратной и прямоугольной формы, что позволяет избежать неиспользуемого пространства. К сожалению, в этом ЖК планировки менять на этапе строительства нельзя, отдел продаж аргументирует это тем, что инвестор может оказаться потом от квартиры, а ее нужно будет еще продать. Но как по мне, планировки здесь действительно удобные, с просторными спальнями и кухнями, поэтому необходимости в перепланировках я не вижу. К тому же их довольно много и можно подобрать на свой вкус. На этаже будет располагаться около 4-6 квартир.
Стандартно застройщик передает квартиру ее владельцу со стяжкой на полу, бронированными дверьми, двухкамерным стеклопакетом производства Rehau, бойлером, встроенными в пол радиаторами, разведенными трубами, счетчиками на тепло и электричество. Окна в квартирах могут быть панорамными либо с подоконником, который расположен 60 см от пола. Все новости о комплексе, счета за коммунальные услуги и другие услуги жильцам комплекса предлагают узнавать из специально сделанного под этот ЖК мобильного приложения.
ФАЙНА ТАУН СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ
Цена за квадратный метр такого жилья составляет 1300-1400 долларов США за квадратный метр.
К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью в 80 квадратных метров 3 и 4 очереди будет составлять около 100 060 долларов США. Цена однокомнатной квартиры площадью 35,3 квадратных метра 3 очереди на 2 этаже будет составлять 42 077 долларов США, а площадью 42 квадратных метра этой же очереди на 8 этаже уже 55 356 долларов США.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов (аналогичную схему оплаты мы можем увидеть в ЖК Республика): первоначальный взнос от 20 % от стоимости квартиры + 30% нужно оплатить в течении года, чтоб в общей сложности вышло 50%. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку до 5 лет в зависимости от выбранной очереди. Если же вас интересуют трехкомнатные квартиры, то на них отдел продаж дает рассрочку до 7 лет.
Цену за придомовую территорию обещают около 12-14 грн за квадратный метр.
К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры площадью в 80 квадратных метров 3 и 4 очереди будет составлять около 100 060 долларов США. Цена однокомнатной квартиры площадью 35,3 квадратных метра 3 очереди на 2 этаже будет составлять 42 077 долларов США, а площадью 42 квадратных метра этой же очереди на 8 этаже уже 55 356 долларов США.
Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты, наиболее приятную для инвесторов (аналогичную схему оплаты мы можем увидеть в ЖК Республика): первоначальный взнос от 20 % от стоимости квартиры + 30% нужно оплатить в течении года, чтоб в общей сложности вышло 50%. Остальную сумму можно выплатить в рассрочку до 5 лет в зависимости от выбранной очереди. Если же вас интересуют трехкомнатные квартиры, то на них отдел продаж дает рассрочку до 7 лет.
Цену за придомовую территорию обещают около 12-14 грн за квадратный метр.
ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?
Заказчиком стройки выступает ООО "Столичная проектно-строительная компания", которая была создана в 2016 году.
Разрешение на строительство заказчиком было получено в 2017 году, а также заказчиком были получены ТУ на подключение коммуникаций. Земельный участок, на котором находится объект строительства ранее был в пользовании ПАО "Киевская овощная фабрика", но в 2016 году Киевский городской совет разделил участки на много маленьких и часть из них передал в аренду заказчику, предварительно изменив целевое назначение - для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки.
Пример одного из земельных участков ЖК Файна таун
Генеральным подрядчиком выступает ООО "КАН БУД", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений.
Отдел продаж предлагает инвесторам заключить Инвестиционный договор. В 3 очереди такой договор будет заключатся с АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Лестер", от имени которой выступает ООО "Компания с управления активами "Клевер кепитал". Также помимо договора заключается приложение с конкретизацией схемы квартиры. По первой очереди Инвестиционные договора заключались с другим фондом, так что возможно 2-ю и 4-ю очереди также финансируют другие фонды. После завершения строительства право собственности к инвестору переходит по договору купли-продажи квартиры.
Отдел продаж предлагает инвесторам заключить Инвестиционный договор. В 3 очереди такой договор будет заключатся с АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Лестер", от имени которой выступает ООО "Компания с управления активами "Клевер кепитал". Также помимо договора заключается приложение с конкретизацией схемы квартиры. По первой очереди Инвестиционные договора заключались с другим фондом, так что возможно 2-ю и 4-ю очереди также финансируют другие фонды. После завершения строительства право собственности к инвестору переходит по договору купли-продажи квартиры.
ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ
В целом комплекс мне очень понравился: здесь будет и отличная закрытая территория, довольно просторная, вокруг комплекса есть инфраструктура на любой вкус, а также удобная транспортная развязка. Удобные планировки квартир и низкая этажность домов тоже подкупают.
Если вы решитесь заглянуть в отдел продаж, я бы советовала:
Если вы решитесь заглянуть в отдел продаж, я бы советовала:
1
Детально изучить предложенный к подписанию договор;
2
Детально изучить историю фонда, с которыми вы будете подписывать договор;
3
Проверить схему передачи вашей квартиры именно этому фонду.
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
Есть вопросы?
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
