ЖК Dibrova Park

Как я уже упомянула, ЖК Dibrova Park находится в Подольском районе города Киева - на пересечении улиц Северно-Сырецка и Межевая. Именно возле улицы Межевая расположатся два первых дома комплекса, которые выставлены сейчас в продажу. В будущем эти два дома будут находится ближе всего к станции метро Мостицкая, которую городские власти обещают открыть в 2021 году. Неоднократно строительство новых станций метро на Виноградаре сопровождались скандалами, угрозами ареста строительства, но будем надеятся на лучшее. Вход в метро будет располагаться прямо возле дома.

Пока станции метро не построили, ближайшей к комплексу является станция Нивки - до нее можно доехать за 16 минут общественным транспортом (5 троллейбусом, 32 автобусом либо 537 маршруткой). Если говорить о пешей доступности, то ближайшая станция метро от которой можно дойти пешком до дома - это станция метро Сырец. Но ее расстояние не такое уж и близкое - потратить на путь домой придется около 40 минут - 3,1 километр. Поэтому с появлениями новых станций метро, перспектива добраться домой будет радужнее.

Если говорить об утренних пробках и проезд в центр на автомобиле, то впрочем, как и со многих точек Киева, нужно будет выстоять в пробке около часу-полтора. А когда будет введен в эксплуатацию этот и ближайшие к нему комплексы, то ситуация может усугубиться.

В ближайшее время строить школы на территории комплекса застройщик не собирается. Садик скорее всего будет, но только частный. Из ближайших учебных заведений есть детский сад № 486 в 7 минутах хотьбы от ЖК, школа №45 и 63, коллегиум "Олимп", который объединяет в себе и садик и школу, школа-интернат №19, детский сад №104. По словам менеджера отдела продаж, жилищный комплекс Dibrova Park будет состоять из 8 кварталов и именно 8 квартал застройщик планирует отдать под социальные проекты - школы и садики. Но рано радоваться, ведь будет это приблизительно через 10 лет.

Ближайшие к комплексу магазины - супермаркет Новус (1,5 км) и АТБ (850 метров).

Также рядом с комплексом есть парк и футбольное поле. Когда я находилась возле отдела продаж, мне показалось это место немного заброшенным.

По сравнению с ЖК Варшавский и ЖК Варшавский плюс, здесь инфраструктура еще не развита, но все планируется в перспективе.

Жилая часть комплекса будет состоять из 10 двухсекционных домов высотой 23-25 этажей.

В продаже на данный момент есть первые два дома. Планируемый ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2022 года. Заявленного старта строительства и ввода в эксплуатацию следующих очередей пока нет.

Пока сложно говорить успеет ли застройщик достроить обещанные дома в срок, поскольку в мире сейчас кризис и какие застройщики выживут пока вопрос. Если брать общую картину темпа строительства за последние полгода, то он очень медленный, но до ввода в эксплуатацию еще много времени, поэтому будем надеятся на лучшее.

Итак, территория ЖК Dibrova Park открытая, с большим количеством озеленения. Застройщик обещает установить детские и спортивные площадки, зоны отдыха, велосипедные дорожки и амфитеатр. На территории комплекса будет располагаться два торговых центра, один из которых будет прям возле новой станции метро, поэтому людей в нем будет явно много.

Если посмотреть на генплан застройки, то можно увидеть, что рядом с торговым центром будет располагаться надземный паркинг и гостевые парковочные места. Что касается парковочных мест непосредственно в ЖК Dibrova Park, здесь же застройщик обещает 4 надземных паркинга общей сложностью на 1300 парко мест, а у каждого подъезда будут свои гостевые парковочные места. Хочется отметить, что застройщик подумал о том, где же жителям комплекса парковать свои автомобили. С учетом количества и этажности домов, а также затратной части при покупке паркинга, скорее всего с гостевыми парко-местами здесь будет проблема, но, как по мне, есть комплексы, в которых ситуация намного хуже. На первых этажах домов будут располагаться коммерческие помещения: кафе, рестораны, салоны красоты и прочее. С инфраструктурой здесь после завершения строительства будет все в порядке.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, железобетонный каркас, наружные стены будут выполнены из газоблока. Утепление производят базальтовой ватой плотностью 150 мм. Межквартирные и межкорридорные стены строятся из красного кирпича, а внутренние межквартирные перегородки из серого керамзитобетона.

На территории комплекса строится своя собственная котельная, к которой будут подключаться только дома ЖК Dibrova Park.

На сегодняшний день в отделе продаж можно приобрести квартиры в первых двух домах. Для покупки предложены 1, 2, 3 и 4 - комнатные квартиры.

Квадратура квартир следующая:

· Однокомнатные: 41,47 - 49,83 кв. м.
· Двухкомнатные: 60,39 - 75,69 кв. м.
· Трехкомнатные: 82,86 - 94,99 кв. м.
· Четырехкомнатные: на данный момент все раскуплены.

Планировки в квартирах действительно очень удобные: наличие просторных кухонь радует, ведь большую часть времени люди проводят вместе на кухне. Некоторые квартиры имеют свои террасы и панорамные окна. Даже однокомнатные квартиры в комплексе можно приобрести с небольшой террасой.

На этаже будет расположено 9-10 квартир, с количеством лифтов в доме 2 пассажирских и 1 грузовой. В принципе, застройщики стандартно устанавливают такое количество лифтов, поэтому их должно хватать. В вестибюле на первом этаже будет расположена колясочная, комната для консьержа и общий санузел.

Впрочем, ничего необычного застройщик не обещает и как-то выделять общие вестибюли не собирается.

Разрешение на строительные работы было получено 9 августа 2019 года. Целевое назначение земельного участка, на котором строится объект - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рынковой инфраструктуры.

Отдел продаж предлагает к подписанию предварительный договор купли-продажи с одним из следующих фондов: АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Инвестим Груп" и АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Истейт". Хочу обратить внимание всех, что предварительный договор купли-продажи, который заключается в простой письменной форме будет являться никчемным (простым языком недействительным), такой договор обязательно нужно заключать в нотариальной форме. Я бы советовала будущим инвесторам все же потратить немного денежных средств для того, чтобы спать спокойно. Стоимость нотариального заверения составит: около 1300 грн за услуги нотариуса, около 300 грн за нотариальное согласие супруга или супруги (если покупатель в браке) и 1% гос пошлины. В момент подписания договора купли-продажи, покупатель должен будет оплатить еще 1% пенсионного сбора. Также хочу обратить внимание, что учитывая наличие у строительства двух фондов, нужно обязательно проверить цепочку перехода вашему фонду квартиры, которую вы планируете инвестировать.