+38 098 412 77 37
mamontova_veronika@ukr.net

+38 (098) 412-77-37
mamontova_veronika@ukr.net

ЖК Гостомель Резиденс

Киевская область

19 августа 2019 года

Скандинавский стиль домов, жизнь за городом вблизи с природой… Если вам такое нравится, то рекомендую к прочтению эту статью, поскольку сегодня речь пойдет о ЖК Гостомель Residence.

Проект появился на свет в ноябре 2017 года и на сегодняшний день имеет введенные в эксплуатацию 2 секции 1-го дома. В отделе продаж анонсировали этот объект как комплекс комфорт класса.

ЖК ГОСТОМЕЛЬ RESIDENCE

ИНФРАСТРУКТУРА

Несложно догадаться, что комплекс размещен в Гостомеле Киевской области. ЖК Гостомель Residence стоит прямо на черте соприкосновения с городом Буча. До ближайшего метро можно доехать за 25 минут в свободное от пробок время и приблизительно за минут 40 в час пик.

Маршрут к метро Академгородок час пик

ЖК Гостомель Residence место расположение

Маршрут к метро Минская час пик

Недалеко от ЖК останавливается общественный транспорт, который ходит в направлениях к разным станциям метро: Нивки, Святошино, Академгородок и Минская. Все зависит от того, какая станция метро вам удобнее. Добираться на общественном транспорте в час пик будет дольше - более часа, все зависит от пробок.

Недалеко от комплекса есть несколько продуктовых мини магазинов, а в радиусе 3 км можно добраться до большого супермаркета Новус на бесплатной маршрутке от комплекса. "Фишкой" ЖК является его расположение в пешей доступности от Бучанского парка. Здесь вы можете прогуляться, побыть с детьми на площадке, посидеть в кафешке, проехаться на велосипеде и просто отдохнуть. В парке действительно очень красиво.

О КОМПЛЕКСЕ

Этажность домов комплекса варьируется от 5 до 7 этажей.

На сегодняшний день, предложены для покупки следующие дома:

1 дом 1 и 2 секция - введена в эксплуатацию;
1 дом 3 секция - ввод в эксплуатацию 4 квартал 2019 года;
2 дом - ввод в эксплуатацию 2 квартал 2020 года.

1 дом

2 дом

ЧТО БУДЕТ НА ТЕРРИТОРИИ?

Облагороженной территории комплекса пока нет, поскольку люди здесь еще не живут, но отдел продаж обещает, что территория ЖК Гостомель Residence будет закрытая, по периметру комплекса будут стоять три шлагбаума. На территории есть озеро, которое на сегодняшний день запущено, но в будущем застройщик обещает его очистить и облагородить, так как в планах обустроить вокруг него набережную, пляж и места для рыбаков.

Планируемый въезд в комплекс

Озеро и 2 дом комплекса

Также на территории ЖК Гостомель Residence будет находится аллея фонтанов, которая планирует примыкать к набережной, детские площадки, зона отдыха и барбекю. Расположены дома достаточно далеко друг от друга, этажность домов низкая, что очень хорошо, поскольку нету ощущения плотной застройки. Из преимуществ территории, наверное, все. Парковки для автомобилей будут располагаться по периметру домов и их должно хватить каждому жителю комплекса, поскольку на 1000 квартир застройщик обещает 1500 парковочных мест, а в будущем возможна постройка крытого паркинга и зарядных станций для автомобилей. С целью уйти от проблем с ямами на асфальте, застройщик изначально решил все дороги комплекса прокладывать из брусчатки. Первые этажи домов будут заряжены на коммерцию, ведуться переговоры о магазине продуктов и разных других благах для жителей. Площадь коммерции кстати здесь разная: от 70 до 183 квадратных метров. Цена квадратного метра составляет от 14 500 до 16 000 грн.

На первых двух этажах одного из домов будет располагаться детский садик. Школ на территории комплекса не планируется, но в радиусе 7 км есть 6 государственных школ и 5 государственных садиков, куда можно отдать учиться своих детей. Пока с этим проблем быть не должно.

ВНЕШНЯЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ДОМА

Внешние стены домов комплекса сделаны из керамоблока 2NF, утепляется фасад пенопластом 100 мм. Фасад покрывается фасадной штукатуркой и облицовочным камнем "Клинкер". Внутренние межкомнатные/межквартирные стены выполнены из газобетона и керамоблока. На фасаде отсутствуют места под кондиционеры. Высота потолков составляет 2.7 метра с учетом стяжки на полу.

Подъезды в домах ничем необычным не удивили. В холле на первом этаже обустроена комната для колясок и велосипедов. Хочу отметить, что в 1 доме комплекса отсутствуют лифты из-за малоэтажной застройки, поэтому как делать ремонт и таскать строительный материал, мебель, а в будущем детские коляски, к примеру, на 4 этаж, я даже не знаю. Об этом стоит задуматься. В будущих очередях планируется один грузопассажирский лифт на подъезд. В подъездах также присутствуют кладовые, их стоимость составляет 13 000 грн за квадрат на этапе строительства и 16 000 грн за квадрат в момент готовности.

Вход в подъезд 1 дома

КВАРТИРЫ

Для покупки предложены 1, 2, 3-комнатные, одноуровневые и двухуровневые квартиры.

Квадратура квартир следующая:
· Однокомнатные - 36-49 кв. м.
· Двухкомнатные - 55-76 кв. м.
· Трехкомнатные - 84,92-197 кв. м.
· Двухуровневые - 50-183 кв. м.

Некоторые квартиры на последних этажах застройщик уже обустроил под двухуровневые, но некоторые он продает как одноуровневые с возможностью сделать в них второй этаж. Цена за квадратный метр такой квартиры может немного увеличиваться.

На этажах 1 дома располагаются 4, 6 и 8 квартир в зависимости от секции. Застройщик передает будущим инвесторам квартиру с цементно-песчаной стяжкой на полу, черновой штукатуркой на стенах, окнами с 5-ти камерным металлопластиковым профилем, двухкамерным стеклопакетом (в квартирах панорамные окна) производства Rehau, входными металлическими дверьми с МДФ-накладками, проведенными трубами, счетчиками на газ, воду и отопление, телевизионным и интернет кабелем, установленным двухконтурным газовым котлом. Отопление в квартирах газовое, автономное. В некоторых квартирах присутствуют открытые лоджии, их можно застеклить, предварительно утвердив проект с застройщиком.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

Для продажи предложены квартиры как в сданных секциях, так и в секциях, которые на этапе строительства. Цена за квадратный метр жилья на этапе строительства составляет 15 000 грн за квадратный метр, в секциях, которые уже введены в эксплуатацию - 16 000 грн.

К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в секции на этапе строительства площадью 42,26 квадратных метра будет составлять 633 900 грн. Цена двухкомнатной квартиры в секции на этапе строительства площадью 67,82 квадратных метра будет составлять 1 017 300 грн. Стоимость однокомнатной квартиры в сданной секции площадью 48,11 квадратных метра будет составлять 769 760 грн.

Стоимость придомовой территории ЖК Гостомель Residence будет составлять 7-8 грн за квадратный метр.

Отдел продаж предлагает следующую схему оплаты: первоначальный взнос 50 % от стоимости квартиры. Рассрочку на оставшуюся сумму застройщик может предоставить общей сложностью на пол года для введенных в эксплуатацию секций и на год в секции, которая будет введена в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года без привязки к курсу валют и удорожания.

ЧТО С ДОКУМЕНТАМИ?

Заказчиком данной стройки выступает ООО "Гостомель резиденс". Меня, честно говоря, приятно удивило, что в Киевской области заказчиком выступает юридическое лицо, а не физическое. Основной вид деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Генеральным подрядчиком выступает ООО "Галсистез буд", основной деятельностью которого является строительство жилых и нежилых помещений. В отделе продаж сказали, что на счету у этого застройщика такие проекты: подрядные работы в ЖК Французский квартал, Новая Англия и Sky Family Park.

Земельные участки находятся в аренде у ООО "Гостомель резиденс", собственники участков разные, но целевое назначение одинаковое - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Здесь нужно детально изучать нить передачи прав на земельные участки.

Разрешение на строительство заказчиком были получены и на 1 и на 2 дом в 2017 и 2019 году соответственно. В отделе продаж предоставили утвержденные технические условия на воду, канализацию и газ.

Отдел продаж предлагает заключить будущим инвесторам договор купли-продажи имущественных прав на квартиру непосредственно с заказчиком. Это довольно хорошая схема, но не идеальная. Основным риском этой схемы является возможность заказчика перепродать нескольким лицам имущественные права на одну и ту же квартиру.

ОБЩЕЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ

ЖК Гостомель Residence мне понравился своей архитектурой, природой, пешей доступностью к красивому парку. Когда в комплексе построят хотя бы 4 дома, очистят озеро и сделают вокруг все то, что обещали, здесь будет уютно, а пока все на этапе строительства и даже подъехать к объекту сложно.

Если вы решили посетить отдел продаж, я бы советовала вам обратить особое внимание на:

Схему передачи заказчику права пользования земельными участками;

Историю заказчика. Нет ли у него судебных процессов, которые могут помешать строительству и передаче прав собственности в будущем, а также наличие судебных процессов у других участников строительства;

Договорные отношения между участниками строительства;

Условия договора, который предлагает заключить отдел продаж.