Стройки в деталях
Блог юриста о новостройках Киева
Стройки в деталях
Блог юриста о новостройках Киева
Главная - Услуги - Юридический анализ разрешительной документации на строительство
РАЗРЕШЕНИЕ НА НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА В УКРАИНЕ
Самое основное, что нужно узнать у застройщика перед инвестированием в объект строительства, получил ли он разрешительную документацию на начало строительных работ, ведь очевидно, что без нее застройщику не дадут спокойно строить объекты и в будущем ввести их в эксплуатацию.
ПРОВЕРКА РЕЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Мы предлагаем вам следующий спектр услуг по проверке разрешительных документов на строительство:
- Анализ правоустанавливающих документов на земельные участки;1
- Анализ Разрешения на выполнения строительных работ;2
- Анализ Градостроительных условий и ограничений;3
- Анализ Экспертного отчета;4
- Анализ Технических условий на подключение к коммуникациям;5
- Анализ других документов, которые могут быть выданы для конкретного объекта инвестирования.6
Существует следующий порядок осуществления заказчиком подготовительных работ и строительства объектов инвестирования:
1
Первое, что должен сделать заказчик, это получить данные, необходимые для начала строительных работ;
2
Далее заказчик обращается к специалистам, которые разрабатывают проектную документацию. Отмечу, что законодательством перечислены случаи, когда такая проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Об этом ниже;
3
После разработки проектной документации, она должна быть утверждена;
4
После ее утверждения заказчик должен получить всю документацию, которая необходима для начала строительных работ;
5
Далее заказчик имеет право начинать подготовительные работы и строительство объекта;
6
После завершения строительных работ, заказчик должен подать документы с целью ввода объекта в эксплуатацию;
7
Завершающим этапом будет присвоение почтового адреса объекту и регистрация права собственности.
Получение разрешения на строительство и других документов, необходимых для начала строительных работ происходит в несколько этапов. Такие этапы регулируются Законом Украины «О регулировании градостроительных условий».
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА
Как уже было установлено ранее, основными документами, которые необходимо получить застройщику для выполнения строительных работ являются:
1
Право собственности/право пользования земельным участком;
2
Проектная документация;
3
Разрешение на выполнение строительных работ;
4
Градостроительные условия и ограничения;
5
В некоторых случаях экспертный отчет;
6
Технические условия на подключение к коммуникациям.
Проектную документацию заказчик разрабатывает самостоятельно, привлекая к ней специалистов.
После того, как заказчик получил право собственности либо право пользования земельным участком, он имеет право подать Сообщение о начале выполнения подготовительных работ с целью проведения на этом земельном участке подготовительных работ для строительства объекта. Обращаю внимание, что такое Сообщение не дает право застройщику производить работы по застройке.
После того, как заказчик получил право собственности либо право пользования земельным участком, он имеет право подать Сообщение о начале выполнения подготовительных работ с целью проведения на этом земельном участке подготовительных работ для строительства объекта. Обращаю внимание, что такое Сообщение не дает право застройщику производить работы по застройке.
РАЗРЕШЕНИЕ ГАСК НА НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
ДЕКЛАРАЦИЯ НА РАЗРЕШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Для получения разрешения (декларации) на строительство, заказчику необходимо подать заявление, к которому предоставляются следующие документы:
1
Подтверждения правомочности по конкретному земельному участку (договор купли-продажи, решение совета о выделении участка, договор аренды, суперфиция и т.д.);
2
Разработанная заказчиком проектная документация объекта;
3
Копии приказов/иных документов о назначении лиц, ответственных за исполнение работ по застройке и лиц, осуществляющих авторское и техническое наблюдение;
4
Лицензия генерального подрядчика на выполнение работ по застройке;
5
Иные документы, необходимы для конкретных объектов строительства (к примеру, комплекс строят на участке, на котором уже возведена часть дома и такие действия будут называться реконструкцией дома).
После того, как заказчик подал все необходимые документы, разрешение (декларация) на строительство должно выдаваться на протяжении 10 рабочих дней с дня регистрации заявления с приложениями.
Помимо разрешения на строительство, каждый заказчик (будь то физическое либо юридическое лицо) должен получить градостроительные условия и ограничения для начала строительства.
Для получения градостроительных условий, заказчику необходимо подать заявление, к которому предоставляются следующие документы (они очень похожи на предыдущий список):
Для получения градостроительных условий, заказчику необходимо подать заявление, к которому предоставляются следующие документы (они очень похожи на предыдущий список):
1
Подтверждения правомочности по конкретному земельному участку (договор купли-продажи, решение совета о выделении участка, договор аренды, суперфиция и т.д.)
2
Чертежитопографо-геодезического плана М 1:2000
3
Документ из Государственного земельного кадастра
4
Градостроительный расчет
Экспертный отчет обязаны проводить по объектам, которые относятся к средним либо значительным последствиям (ответственности) зданий и сооружений (класс СС2 и СС3). Специальный государственный орган составляет список экспертных учреждений, где заказчик имеет право провести такого рода экспертный отчет. Зачастую, все объекты строительства относятся именно к среднему либо значительному классу последствий. Если вы видите в разрешительной документации класс последствий СС2 или СС3, я рекомендую вам запрашивать такой отчет.
Технические условия на подключения к коммуникациям зачастую застройщики также получают в момент подготовительных работ.
Заказчик должен получить технические условия на:
Водоснабжение
Теплоснабжение
Электроснабжение
Газоснабжение
Водоотвод
Внешнее освещение
Отвод ливнестоков
Телекоммуникации
Технические условия на электроснабжение выдаются на какой-то конкретный срок, чаще всего на 2 года. Если же застройщик не успел завершить стройку и проложить коммуникации к комплексу, такие технические условия следует получать заново либо же продлевать.
ПРИЕМ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Процедура принятия комплекса, который относится к средним либо значительным последствиям (ответственности) зданий и сооружений (класс СС2 и СС3) в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации. Ввод объекта в эксплуатацию подтверждается сертификатом либо декларации о готовности объекта, которые выдает ГАСК.
Форма такого акта утверждена на законодательном уровне, в связи с этим должна ей соответствовать. Акт готовности объекта к эксплуатации должен быть подписан заказчиком строительства, генеральным подрядчиком, субподрядчиком (в случае его наличия), генеральным проектировщиком, главным архитектором либо инженером проекта, инженером технического надзора и другими лицами, которые фигурируют в строительном процессе конкретного комплекса.
ГАСК осуществляет выдачу документа, подтверждающий окончание строительства (сертификат) в течение 10 рабочих дней с момента подачи заказчиком всех предусмотренных законодательством документов.
Обращаю внимание, что согласно Закона Украины «О регулировании градостроительных условий», заказчик строительства обязан передать законченный объект строительства собственникам в течение 120 календарных дней с момента получения сертификата.
Как вы могли увидеть, существует много нюансов в проверке разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. В этой статье описаны лишь основные из них. Если вам понадобится помощь в проверке разрешительной документации объекта строительства, мы всегда можем предоставить качественную юридическую консультацию по всем интересующим вам вопросам.
Форма такого акта утверждена на законодательном уровне, в связи с этим должна ей соответствовать. Акт готовности объекта к эксплуатации должен быть подписан заказчиком строительства, генеральным подрядчиком, субподрядчиком (в случае его наличия), генеральным проектировщиком, главным архитектором либо инженером проекта, инженером технического надзора и другими лицами, которые фигурируют в строительном процессе конкретного комплекса.
ГАСК осуществляет выдачу документа, подтверждающий окончание строительства (сертификат) в течение 10 рабочих дней с момента подачи заказчиком всех предусмотренных законодательством документов.
Обращаю внимание, что согласно Закона Украины «О регулировании градостроительных условий», заказчик строительства обязан передать законченный объект строительства собственникам в течение 120 календарных дней с момента получения сертификата.
Как вы могли увидеть, существует много нюансов в проверке разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. В этой статье описаны лишь основные из них. Если вам понадобится помощь в проверке разрешительной документации объекта строительства, мы всегда можем предоставить качественную юридическую консультацию по всем интересующим вам вопросам.
Хотите получить юридическую консультацию по обьекту? Заполните форму и я с Вами свяжусь.
Нажимая на кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
